Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten, 454 m² Wfl. – Maisonette & EG-Wohnungen für Kapitalanleger (Investorenhaus)
Hausbaureferenz von Investor aus Hamburg, Objektnummer 3022
Vier Wohneinheiten mit Tiefe – generationenübergreifendes Investorenhaus mit durchdachter Technik
Manche Bauprojekte entstehen aus einem klaren Bedürfnis – und entwickeln dabei eine unerwartete Komplexität.
So auch bei diesem individuell geplanten Investorenhaus, das Familie K. im Hamburger Raum gemeinsam mit Roth-Massivhaus realisierte. Ursprünglich ging es um die Schaffung von Wohnraum – solide, effizient, zukunftssicher. Doch bald kristallisierte sich ein anspruchsvolles Ziel heraus: ein Gebäude, das als generationenübergreifendes Zuhause dient und gleichzeitig als wertstabile Kapitalanlage überzeugt.
Entstanden ist ein 20,72 x 12,72 Meter großes Doppelhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten – zwei Erdgeschosswohnungen mit je ca. 90 m² sowie zwei großzügigen Maisonettewohnungen über Ober- und Dachgeschoss mit je ca. 137 m². Jede Einheit ist über einen eigenen Eingang zugänglich – ein klares Plus an Privatsphäre und Flexibilität für verschiedene Lebenskonzepte.
Die Architektur vereint Substanz und Zeitlosigkeit.
Das vollunterkellerte Gebäude trägt ein klassisches Satteldach, das sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Die solide Wandkonstruktion – bestehend aus 17,5 cm Porenbeton, 16 cm Fassadendämmung und hochwertigem Silikonharzputz – ergibt eine Gesamtstärke von 34 cm. Zusammen mit dreifach verglasten Fenstern entsteht ein stimmiges energetisches Gesamtkonzept, das auf Dauerwirkung ausgelegt ist.
Ein Highlight: das klug abgestimmte Haustechnikkonzept.
Eine Sole-/Wasser-Wärmepumpe vom Typ Waterkotte Eco Touch DS Ai NC, gekoppelt mit einem 400-Liter-Warmwasserspeicher, bildet das Herzstück der Heiztechnik. Ergänzt wird sie durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Vaillant recoVair) – für angenehmes Raumklima und reduzierte Heizkosten. Fußbodenheizung in allen Etagen sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für spürbaren Wohnkomfort.
Licht, Offenheit und Struktur im Innenraum.
Bodentiefe Fenster, ein Lichterker über zwei Etagen und vier zusätzliche Dachflächenfenster lassen großzügige, helle Räume entstehen. Die klare, funktionale Grundrissstruktur erlaubt flexible Nutzung – ob für Familien, Paare, Homeoffice oder Mietkonzepte.
Ein Projekt mit Weitblick.
Parallel ließ die Familie eine Stadtvilla vom Typ „Lugana“ für den eigenen Bedarf errichten – ein weiteres Beispiel dafür, wie durchdachte Planung, partnerschaftliche Umsetzung und architektonische Klarheit zusammenwirken können. Roth-Massivhaus zeigte sich hier als lösungsorientierter Partner: bodenständig, zuverlässig und immer nah an den Vorstellungen der Bauherren.
Besonderheiten bei diesem Bauvorhaben
Innenbereich:
- 4 Wohneinheiten mit klarer Strukturierung – Erdgeschosswohnungen à ca. 90 m² & Maisonettewohnungen à ca. 137 m²
- Zwei Doppelhaushälften mit je 2 Wohneinheiten – durch separate Eingänge hohe Privatsphäre
- Fußbodenheizung in allen Etagen, inkl. Keller – gleichmäßige Wärmeverteilung für spürbaren Komfort
- Handtuchheizkörper in Bädern von EG und OG – zusätzlicher Komfort und angenehme Raumwärme
- Flexible Grundrisse mit offener Wohnstruktur – ideal für Mieter, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte
Außenbereich & Baukörper:
- Gebäudemaß: 20,72 × 12,72 m – großzügige Grundfläche mit durchdachter Raumnutzung
- Vollunterkellert – zusätzlicher Stauraum und Technikbereich auf ganzer Fläche
- Satteldach in klassischer Ausführung – zeitlose Silhouette, harmonisch eingebunden in die Nachbarschaft
- Lichterker über zwei Etagen – großzügige Lichtführung & architektonischer Blickfang
- Dreifach verglaste Fenster mit integrierter Grundlüftung – hoher Schallschutz und Energieeffizienz
Technik & Nachhaltigkeit:
- KfW-Effizienzhaus 55 Standard – energetisch optimiert & förderfähig
- Sole-/Wasser-Wärmepumpe (Waterkotte „Eco Touch DS Ai NC“) mit 400 l Warmwasserspeicher – nachhaltige Heiztechnik für niedrige Betriebskosten
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Vaillant „recoVair“) bis 150 m² Wohnfläche – konstantes Raumklima & reduzierte Energieverluste
- Außenwandaufbau 34 cm (17,5 cm Porenbeton + 16 cm EPS-Fassadendämmung, Armierung & Silikonharzputz) – langlebiger Wärmeschutz & modernes Fassadenbild
Die Kombination aus Wärmepumpe, Lüftung und Fußbodenheizung funktioniert perfekt – unsere Mieter sind begeistert.
Investor
Hausbaureferenzen bereits gebauter 'Investorenhaus (freie Planung)'
3 Hausbaubeispiele – von über 4 gebauten 'Investorenhaus (freie Planung)'
Machen Sie sich selbst ein Bild über die bereits gebauten Massivhäuser. Einige unserer Referenzobjekte können Sie auch besichtigen. Was man mit eigenen Augen sehen kann, überzeugt doch am meisten. Schauen Sie sich unsere 3 Hausbau-Beispiele bereits gebauter Referenzobjekte zu 'Investorenhaus (freie Planung)' an. Mit diesen Häusern haben sich Familien ihren Traum bereits erfüllt.
