Große Stadtvilla in Oranienburg, mit Dachterrasse auf 250 m² individuell erweitert (Stadtvilla)
Hausbaureferenz von Familie Bauer aus Oranienburg, Objektnummer 3444
Eine Stadtvilla in Oranienburg wächst mit den persönlichen Wohnideen.
Ein Hausentwurf kann Orientierung geben. Wie individuell das spätere Zuhause wird, zeigt sich jedoch erst dort, wo Räume konsequent aus dem Leben ihrer Bewohner heraus geplant werden. Für Familie Bauer wurde die Stadtvilla Lugana deshalb umfassend weiterentwickelt. Aus dem regulären Entwurf mit rund 149,40 m² entstand in Oranienburg ein großzügiges Familienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche.
Großzügigkeit, die schon an der Tür beginnt
Die eingeschossige Erweiterung misst ca. 10,95 mal 4,00 m und trägt eine weitläufige Dachterrasse. Im Erdgeschoss prägt der offene Wohn-, Koch- und Essbereich in U-Form das Familienleben. Großzügige Fensterflächen holen Tageslicht in den Raum, während das Arbeitszimmer und ein Gästebad mit bodengleicher Dusche flexible Rückzugsmöglichkeiten schaffen.
Hohe Räume und private Freiräume
Mit Rohbauhöhen von ca. 3,00 m im Erd- und Obergeschoss erhält das Haus ungewöhnlich großzügige Proportionen. Auch die auf ca. 2,10 m erhöhten Innentüren greifen dieses Raumgefühl auf. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit offener Ankleide und ein eigener Fitness- und Saunabereich. Die große Terrasse ist direkt vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer erreichbar und erweitert die private Wohnebene ins Freie.
Effizienz als Teil des Gesamtkonzepts
Photovoltaik mit 6,80 kWp und Batteriespeicher, Sole/Wasser-Wärmepumpe sowie kontrollierte Lüftung verbinden den großzügigen Grundriss mit einer zukunftsorientierten Energieversorgung. So entstand keine bloß vergrößerte Lugana, sondern ein eigenständiges Zuhause mit klarer architektonischer Identität.
Besonderheiten bei diesem Bauvorhaben
Architektur und freie Planung
- Ca. 250 m² Wohnfläche statt regulär 149,40 m²: rund 100 m² zusätzliche Wohnfläche für ein großzügiges Familienkonzept
- 7 Zimmer auf zwei Vollgeschossen: viel Raum für Gemeinschaft, Arbeit, Rückzug und Wellness
- Eingeschossige Hausvergrößerung mit ca. 10,95 mal 4,00 m: deutlich mehr Platz im Erdgeschoss und Grundlage für die große Dachterrasse
- Rohbauerhöhung im Erd- und Obergeschoss auf ca. 3,00 m: repräsentative Raumwirkung mit besonders luftigen Proportionen
- Innere Türhöhe von ca. 2,10 m: stimmige Fortführung der erhöhten Geschosse
- Fenster außen anthrazitgrau und innen weiß: moderner Fassadenkontrast bei heller Innenwirkung
- Haustür innen und außen anthrazitgrau: konsequente Abstimmung auf die Fensterfarbe
- Eineinhalbteilige Aluminium-Hauseingangstür: komfortabler und repräsentativer Zugang
Erdgeschoss
- Großer Wohn-, Koch- und Essbereich in U-Form: offene Kommunikation bei optisch klar gegliederten Wohnzonen
- Großzügige Fensterflächen: viel Tageslicht und intensive Verbindung zum Garten
- Separates Arbeitszimmer: konzentriertes Arbeiten mit Abstand zum Wohnbereich
- Gästebad mit bodengleicher Dusche: komfortable Lösung für Besuch und Familienalltag
- Halbgewendelte Lofttreppe: moderner Blickfang zwischen Erd- und Obergeschoss
Obergeschoss
- Zwei Kinderzimmer: persönliche Rückzugsräume mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
- Elternschlafzimmer mit offener Ankleide: großzügiger Privatbereich mit geordnetem Stauraum
- Fitness- und Saunazimmer: Wellness und Bewegung ohne Wege außerhalb des Hauses
- Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch: komfortable Ausstattung für mehrere Familienmitglieder
- Große Dachterrasse: geschützter Freiraum auf der privaten Wohnebene
- Terrassenzugang vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer: kurze Wege nach draußen und zusätzliche Wohnqualität
Garage, Technik und Nachhaltigkeit
- Fertigbetongarage mit ca. 2,98 mal 6,00 m: wettergeschützter Stellplatz und zusätzliche Abstellfläche
- Sektionaltor: komfortable Nutzung bei geringem Platzbedarf
- Photovoltaikanlage mit 6,80 kWp: eigener Solarstrom für den Haushaltsbedarf
- Batteriespeicher: zeitversetzte Nutzung der erzeugten Energie
- Sole/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant: effiziente Wärmegewinnung aus dem Erdreich
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage von Vaillant: kontinuierlicher Luftaustausch und hoher Wohnkomfort
- KfW-Effizienzhaus 40 Plus: großzügiges Wohnen mit anspruchsvollem Energiekonzept
Die Dachterrasse und unser Fitness- und Saunazimmer schaffen Rückzugsorte, die sich wie eine kleine Auszeit im eigenen Zuhause anfühlen.
Familie Bauer
Oranienburg an der Havel
Schlossgeschichte, Wasserwege und kurze Verbindungen nach Berlin
Zwischen Schlosspark, Schlosshafen und Lehnitzsee entfaltet Oranienburg einen Alltag, in dem Stadtleben und Wasser überraschend nah zusammenliegen.
In Oranienburg führt der Weg durch die Stadt immer wieder ans Wasser. Die Havel, der Oranienburger Kanal und der Schlosshafen prägen das Stadtbild und schaffen Orte für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit auf dem Wasser. Im Zentrum erinnert das Schloss Oranienburg an die barocke Geschichte der Stadt. Der angrenzende Schlosspark und die Havelpromenade entstanden in ihrer heutigen Form im Zuge der Landesgartenschau 2009 und geben der historischen Mitte bis heute einen offenen, grünen Charakter.
Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Freizeit entscheiden. Der Lehnitzsee, weitläufige Uferwege und die Wasserlandschaft Oberhavels liegen ebenso nah wie Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und öffentliche Einrichtungen. Die Stadt ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und übernimmt eine zentrale Funktion als Bildungs-, Gesundheits- und Verwaltungsstandort.
Regionalbahn und S-Bahn-Linie S1 verbinden Oranienburg mit Berlin. Familien profitieren zugleich von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Stadt nennt derzeit 22 Kindertagesstätten und entwickelt weitere Einrichtungen durch Sanierung, Erweiterung und Neubau weiter.
Zwischen älteren Siedlungsbereichen, gewachsenen Gärten und neuen Wohnquartieren bietet Oranienburg vielfältige Voraussetzungen für individuelle Architektur. Roth-Massivhaus passt Grundriss, Kubatur und Ausstattung an Grundstück, Lebensstil und persönliche Raumwünsche an. So entstehen Häuser, die nicht nur zur Familie, sondern auch zu ihrem Standort passen.
Freie Planung zeigt sich nicht in mehr Fläche allein, sondern in Räumen mit einer klaren Aufgabe
Die Stadtvilla Lugana bietet bereits im Ausgangsentwurf zwei Vollgeschosse und rund 149 m² Wohnfläche. Für Familie Wang/Barot bildete sie jedoch nur den architektonischen Anfang. Der Wunsch nach ca. 250 m², außergewöhnlichen Raumhöhen, einer weitläufigen Dachterrasse und einem eigenen Wellnessbereich verlangte nach einem Haus, das weit über den regulären Grundriss hinausgeht.
Entscheidend ist dabei nicht, möglichst viele Quadratmeter zu schaffen. Gute freie Planung gibt jeder Fläche einen nachvollziehbaren Sinn. Der U-förmige Wohnbereich verbindet gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen, ohne wie eine einzige große Halle zu wirken. Das Arbeitszimmer schafft Distanz zum Familienleben. Oben erhalten Eltern und Kinder eigene Rückzugsräume, während das Fitness- und Saunazimmer dem Haus eine zusätzliche, sehr persönliche Qualität verleiht.
Auch die große Dachterrasse ist nicht bloß ein architektonischer Zusatz. Sie erweitert die private Ebene nach draußen und wird direkt aus dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer betreten. Die erhöhten Geschosse, höheren Innentüren und die moderne Lofttreppe unterstützen dabei ein Raumgefühl, das zur Größe des Hauses passt.
Roth-Massivhaus versteht Haustypen als Inspiration und entwickelt Grundrisse, Fassaden sowie Innenräume individuell weiter. So entsteht aus einem bewährten Konzept kein Haus von der Stange, sondern eine Maßanfertigung, die Grundstück, Gegenwart und künftige Lebensphasen gleichermaßen berücksichtigt.
Hausbaureferenzen bereits gebauter 'Stadtvilla Lugana'
35 Hausbaubeispiele – von über 524 gebauten 'Stadtvilla Lugana'
Machen Sie sich selbst ein Bild über die bereits gebauten Massivhäuser.
Schauen Sie sich unsere 35 Hausbau-Beispiele bereits gebauter Referenzobjekte zu 'Stadtvilla Lugana' an. Mit diesen Häusern haben sich Familien ihren Traum bereits erfüllt.
