Große Stadtvilla mit 9 Zimmern auf 280 m² in Kleinmachnow (Stadtvilla)
Hausbaureferenz von Familie Bosel aus Kleinmachnow, Objektnummer 3713
Von 158 auf 280 m²: In Kleinmachnow wächst die Stadtvilla Modena über ihren Entwurf hinaus.
Ein Hausentwurf kann den ersten Gedanken liefern. Wie persönlich das spätere Zuhause wird, entscheidet sich jedoch in der Planung. Bei Familie Bosel entwickelte sich die Stadtvilla Modena von regulär rund 158 m² zu einem frei geplanten Familienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche. Eine zweigeschossige Erweiterung um etwa 41 m² Grundfläche und der ausgebaute Spitzboden schufen Raum für neun Zimmer auf drei Ebenen.
Offenheit für gemeinsame Stunden
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn-, Koch- und Essbereich in L-Form den Mittelpunkt des Hauses. Eine dreiflügelige Glas-Faltwand öffnet den Raum weit nach außen und lässt Innen- und Gartenleben fließend ineinander übergehen. Gästezimmer, Garderobenraum und Duschbad ergänzen die Ebene um Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Räume für jede Seite des Familienlebens
Das Obergeschoss ist mehr als eine klassische Schlafebene. Neben dem Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide entstanden ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer und ein eigener Fitnessraum. Im ausgebauten Dachgeschoss finden die Kinder zwei separate Zimmer, ein eigenes Duschbad und zusätzlichen Stauraum. So erhält jede Generation Rückzugsmöglichkeiten, ohne dass das gemeinsame Leben an Nähe verliert.
Großzügigkeit mit energetischem Konzept
Photovoltaik mit Batteriesystem und eine Sole/Wasser-Wärmepumpe verbinden die individuelle Architektur mit einer zukunftsorientierten Energieversorgung. Die gemauerte Garage mit ca. 53 m² und der vorbereitete Kaminschornstein vervollständigen ein Haus, das nicht einfach größer geplant wurde, sondern konsequent aus dem Leben seiner Bewohner heraus entstand.
Besonderheiten bei diesem Bauvorhaben
Architektur und freie Planung
- Ca. 280 m² Wohnfläche statt regulär rund 158 m²: etwa 122 m² zusätzlicher Raum für ein außergewöhnlich großzügiges Familienkonzept
- 9 Zimmer auf drei bewohnten Ebenen: klare Bereiche für Gemeinschaft, Rückzug, Arbeit, Spiel und Sport
- Zweigeschossige Hausvergrößerung um ca. 41 m² Grundfläche: deutlich mehr Raum im Erd- und Obergeschoss
- Ausgebauter Spitzboden: zusätzliche vollwertige Familienebene mit Kinderzimmern und Bad
- Gefilzte und farblich abgesetzte Laibungen und Faschen: handwerkliche Fassadendetails mit individueller Wirkung
- Zweiteilige Eingangstür mit verglastem Seitenteil: heller Empfang und großzügiger Hauseingang
Erdgeschoss
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich in L-Form: unterschiedliche Wohnzonen bleiben miteinander verbunden
- Dreiflügelige Glas-Faltwand: weite Öffnung zum Garten und fließender Übergang nach draußen
- Separater Garderobenraum: Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände verschwinden aus dem Eingangsbereich
- Gästezimmer: komfortabler Rückzugsort für Übernachtungsbesuch
- Gästebad mit bodengleicher Dusche: mehr Privatsphäre und zusätzlicher Komfort
- Geschlossene Betontreppe zum Obergeschoss: robuste, ruhige Verbindung der beiden Hauptwohnebenen
Obergeschoss
- Arbeitszimmer: konzentriertes Arbeiten mit Abstand zum offenen Familienbereich
- Spielzimmer: eigener Raum für Kreativität, Bewegung und kindlichen Alltag
- Fitnessraum: Sport und Training unabhängig von Öffnungszeiten
- Schlafzimmer mit großer Ankleide: großzügiger Elternbereich mit geordnetem Stauraum
- Familienbad mit bodengleicher Dusche: zeitgemäßer Komfort auf der privaten Wohnebene
Dachgeschoss
- Zwei Kinderzimmer: persönliche Rückzugsbereiche auf einer eigenen Etage
- Kinderbad mit bodengleicher Dusche: kurze Wege und mehr Selbstständigkeit im Familienalltag
- Separater Abstellraum: zusätzlicher Stauraum direkt auf der Kinderetage
- Geschlossene Buchenholztreppe: warme Materialwirkung und komfortable Erschließung des Dachgeschosses
Garage und Haustechnik
- Gemauerte Garage mit ca. 53 m²: viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbybedarf
- Sektionaltor: komfortable Öffnung bei geringem Platzbedarf
- Einzügiger Kaminschornstein von Schiedel: vorbereitet für eine zusätzliche Feuerstätte
- Netzgekoppelte Photovoltaikanlage mit Batteriesystem: Solarstrom erzeugen, speichern und im Haus nutzen
- Sole/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant: effiziente Wärmegewinnung aus dem Erdreich
- KfW-Effizienzhaus 40 EE: großzügiges Wohnen mit reduziertem Energiebedarf
Wir wollten nicht einfach mehr Fläche, sondern für jede Seite unseres Familienlebens den passenden Raum schaffen.
Familie Bosel
Kleinmachnow: Zwischen Teltowkanal, alten Kiefern und der Berliner Stadtgrenze zu Hause
Wasserwege, Waldstücke und gewachsene Wohnquartiere verleihen Kleinmachnow einen unverwechselbaren Charakter zwischen Berlin und Potsdam.
In Kleinmachnow beginnt das Wohnen oft unter hohen Baumkronen. Kiefern, alte Gärten und ruhige Straßen prägen viele Quartiere, während der Teltowkanal und das Bäketal dem Ort eine überraschend naturnahe Seite geben. Die Gemeinde liegt unmittelbar an Berlin-Zehlendorf und wird im Süden über weite Strecken vom Kanal begrenzt. Berlin-Mitte und Potsdam liegen jeweils nur etwa 16 bis 17 Kilometer entfernt.
Viele Menschen verbinden Kleinmachnow mit genau diesem Wechselspiel: morgens schnell in Berlin oder Potsdam sein, später am Wasser spazieren, durch das Bäketal radeln oder zwischen gewachsenen Grundstücken zur Ruhe kommen. Die historische Schleuse Kleinmachnow erinnert dabei an die Geschichte des zwischen 1900 und 1906 errichteten Teltowkanals und zählt zu seinen markantesten Bauwerken.
Die Nähe zu Berlin, der eigene Anschluss an die A115 sowie kurze Wege nach Teltow und Stahnsdorf erleichtern den Alltag. Gleichzeitig besitzt Kleinmachnow eine Wohnkultur, in der individuelle Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und moderne Architektur selbstverständlich nebeneinanderstehen.
Roth-Massivhaus entwickelt dafür Grundrisse, Kubaturen und Ausstattungen gemeinsam mit den Bauherren. So entstehen Häuser, die nicht nur persönliche Raumwünsche erfüllen, sondern auch auf Grundstück, Umgebung und künftige Lebensphasen abgestimmt sind.
Freie Planung bedeutet nicht größer um jeden Preis, sondern passender bis ins letzte Zimmer
Die Stadtvilla Modena bildet mit rund 158 m² bereits eine großzügige Grundlage für das Familienleben. Bei Familie Barth war sie jedoch nur der Ausgangspunkt. Der Wunsch nach Arbeitszimmer, Spielbereich, Fitnessraum, großzügiger Elternsuite und einer eigenen Ebene für die Kinder verlangte nach einem Hauskonzept, das über den Standardgrundriss hinausgeht. Roth-Massivhaus ermöglicht bei der Modena individuelle Anpassungen der Raumaufteilung und entwickelt in der freien Planung Häuser konsequent aus den Bedürfnissen ihrer Bewohner.
Entscheidend ist dabei nicht allein die zusätzliche Fläche. Ein individuell geplantes Haus ordnet den Alltag neu. Gäste erhalten einen eigenen Bereich im Erdgeschoss. Arbeit und Bewegung finden feste Plätze im Obergeschoss. Die Kinder gewinnen im Dachgeschoss Rückzug, Stauraum und ein eigenes Bad. Gemeinschaft entsteht dort, wo sie gewünscht ist, Privatsphäre dort, wo sie gebraucht wird.
Auch die Architektur folgt diesem Gedanken. Die zweigeschossige Erweiterung schafft die notwendigen Proportionen, während die große Glas-Faltwand den Wohnbereich zum Garten öffnet. Garage, Energieversorgung und vorbereiteter Kamin wurden ebenfalls in das Gesamtkonzept einbezogen.
So wird aus einem bewährten Haustyp keine vergrößerte Kopie, sondern ein eigenständiges Zuhause. Die freie Planung verbindet persönliche Wünsche mit technischer Machbarkeit und schafft Räume, die heute begeistern und sich morgen weiter bewähren.
Hausbaureferenzen bereits gebauter 'Stadtvilla Modena'
4 Hausbaubeispiele – von über 18 gebauten 'Stadtvilla Modena'
Machen Sie sich selbst ein Bild über die bereits gebauten Massivhäuser.
Schauen Sie sich unsere 4 Hausbau-Beispiele bereits gebauter Referenzobjekte zu 'Stadtvilla Modena' an. Mit diesen Häusern haben sich Familien ihren Traum bereits erfüllt.
