Elf barrierearme Wohnungen als nachhaltige Kapitalanlage bei Berlin (Investorenhaus)
Hausbaureferenz von Immobilien-Verw. aus Berlin, Objektnummer 3731
Elf Wohnungen, die nicht nur für heute, sondern für viele Lebensphasen geplant wurden.
Ein gutes Wohngebäude denkt voraus. Es berücksichtigt nicht nur, wie Menschen heute leben, sondern auch, wie sich ihre Bedürfnisse im Laufe der Jahre verändern können. Haus Hoppegarten folgt genau diesem Gedanken.
Auf 648,20 m² Wohnfläche entstanden elf barrierearm geplante Wohnungen. Schwellenarme Übergänge, gut nutzbare Bewegungsflächen und durchdachte Raumzuschnitte schaffen Komfort, ohne dem Gebäude den Charakter einer Spezialimmobilie zu geben. Die Wohnungen richten sich damit an Menschen verschiedener Generationen, vom jungen Paar bis zu Bewohnern, die sich langfristig ein möglichst selbstständiges Leben in den eigenen vier Wänden wünschen.
Wohnkomfort ohne sichtbare Barrieren
Barrierearme Planung zeigt ihre Stärke oft in den kleinen Momenten: wenn Wege selbstverständlich funktionieren, Räume leicht zugänglich bleiben und der Alltag weniger Hindernisse bereithält. Genau diese unaufdringliche Qualität prägt Haus Hoppegarten.
Eine Immobilie mit langfristiger Perspektive
Für die Cubatus Immobilien-Verwaltungs-GmbH entwickelte Roth-Massivhaus kein Gebäude nach Standardschablone, sondern ein eigenständiges Investorenkonzept. Die elf Wohneinheiten verbinden zeitgemäßen Mietwohnungsbau mit einer breiten Nutzbarkeit. Das erweitert den Kreis potenzieller Bewohner und schafft eine belastbare Grundlage für eine dauerhafte Vermietung.
Haus Hoppegarten ist Teil eines Ensembles aus drei Wohngebäuden, die unterschiedliche Lebensmodelle aufnehmen. Innerhalb dieses Projekts steht es für einen leisen, aber entscheidenden Gedanken: Wohnraum gewinnt an Wert, wenn er sich dem Leben anpassen kann.
Besonderheiten bei diesem Bauvorhaben
Innenbereich
- 11 Wohnungen auf insgesamt 648,20 m² Wohnfläche: eigenständiger Wohnraum für unterschiedliche Haushaltsgrößen und Lebensphasen
- Barrierearm entwickelte Grundrisse: erleichtern alltägliche Bewegungsabläufe und erweitern die langfristige Nutzbarkeit
- Großzügig bemessene Bewegungsflächen: schaffen mehr Komfort für Familien, ältere Bewohner und Menschen mit eingeschränkter Mobilität
- Schwellenarme Übergänge innerhalb der Wohnbereiche: reduzieren Hindernisse und unterstützen einen fließenden Alltag
- Klar gegliederte Wohnungsgrundrisse: ermöglichen Orientierung, Rückzug und eine komfortable Möblierung
- Eigenständige Wohneinheiten: verbinden persönliche Privatsphäre mit den Vorteilen eines gemeinschaftlich erschlossenen Mehrfamilienhauses
Architektur und Planung
- Individuell entwickeltes Mehrfamilienhaus: Architektur und Raumprogramm folgen den Anforderungen des Bauherrn statt einem vorgegebenen Standardgrundriss
- Abgestimmtes Verhältnis von Wohnungsanzahl und Gesamtfläche: ermöglicht elf gut nutzbare Wohneinheiten innerhalb eines schlüssigen Gebäudekonzepts
- Zeitlose architektonische Gestaltung: bewahrt ihre Wirkung über wechselnde Trends und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit
- Massive Bauweise: steht für Beständigkeit, Wertstabilität und ein angenehmes Wohngefühl
- Klare Erschließung der Wohneinheiten: erleichtert die Orientierung und unterstützt kurze, nachvollziehbare Wege
- Teil eines dreiteiligen Gebäudeensembles: ergänzt klassischen Mietwohnungsbau und gemeinschaftliche Wohnformen um ein barrierearmes Wohnangebot
Investition und Zukunftsfähigkeit
- Breit ausgerichtete potenzielle Mieterschaft: das Wohnkonzept spricht Menschen verschiedener Altersgruppen und Lebenssituationen an
- Langfristig nutzbare Grundrissstruktur: reduziert die Abhängigkeit von einer einzelnen, eng definierten Zielgruppe
- Barrierearme Planung als dauerhaftes Qualitätsmerkmal: verbindet gesellschaftlichen Bedarf mit wirtschaftlicher Perspektive
- Individuelle Projektentwicklung: berücksichtigt Grundstück, Nutzungskonzept und Investitionsziele des Bauherrn
- Fertiggestellt und bezogen: das entwickelte Wohnkonzept ist erfolgreich in die Nutzung übergegangen
- Drei unterschiedliche Wohnmodelle innerhalb eines Gesamtprojekts: schaffen ein vielseitiges Angebot statt mehrfach wiederholter Gebäudekonzepte
Uns war wichtig, Wohnungen zu schaffen, die nicht nur heute funktionieren. Die barrierearme Planung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und gibt dem Gebäude eine langfristige Perspektive.
Immobilien-Verw.
Neuenhagen bei Berlin
Ein Ort, dessen Geschichte zwischen Ostbahn, Siedlergärten und Wasserturm sichtbar bleibt
Gewachsene Wohnstraßen, vielfältige Bildungsangebote und die S5 verbinden märkische Eigenständigkeit mit kurzen Wegen durch Berlin.
Neuenhagen trägt die Spuren seiner Entwicklung bis heute im Ortsbild. Die Gemeinde hieß einst Neuenhagen an der Ostbahn. Mit der Bahnverbindung, der späteren Ansiedlung Berliner Familien und der Parzellierung neuer Siedlungsflächen veränderte sich der Ort vom märkischen Dorf zu einer weitläufigen Wohngemeinde. Das 1926 eingeweihte Rathaus mit seinem Wasserturm wurde zum weithin sichtbaren Zeichen dieser Aufbruchsjahre.
Wer durch Neuenhagen fährt, erlebt deshalb kein geschlossenes Stadtbild, sondern ein Geflecht aus gewachsenen Straßen, Gärten, älteren Siedlungshäusern und neueren Wohnquartieren. Der Ort bewahrt seine eigene Identität, obwohl Berlin nur eine S-Bahn-Fahrt entfernt liegt.
Die S5 verbindet den Bahnhof Neuenhagen über Lichtenberg, Friedrichstraße und den Berliner Hauptbahnhof mit Westkreuz. Dadurch werden zentrale Arbeitsorte, Hochschulen und Freizeitangebote der Hauptstadt ohne Umstieg auf eine andere S-Bahn-Linie erreichbar.
Auch für Familien bietet die Gemeinde eine gewachsene Bildungsstruktur. Nach Angaben der Gemeinde sind mehrere kommunale Grundschulen, ein Gymnasium, eine Oberschule in freier Trägerschaft und weitere Bildungseinrichtungen im Ort vorhanden.
Für Roth-Massivhaus bietet Neuenhagen damit den passenden Rahmen für individuell geplante Wohnprojekte. Grundrisse, Wohnungsgrößen und Erschließungskonzepte entstehen nicht nach einer starren Schablone, sondern orientieren sich am Grundstück, an der späteren Nutzung und an den wirtschaftlichen Zielen des Bauherrn.
Barrierearm zu planen bedeutet, den Wert einer Wohnung nicht auf den heutigen Moment zu begrenzen
Eine Wohnung wird meist für einen bestimmten Bedarf gesucht. Vielleicht zieht ein junges Paar ein. Vielleicht eine Familie mit Kind. Vielleicht ein Mensch, der seinen Alltag auch im höheren Alter selbstständig gestalten möchte. Doch Bedürfnisse bleiben selten unverändert.
Genau deshalb beginnt zukunftsfähiger Wohnungsbau nicht erst bei einer akuten körperlichen Einschränkung. Er beginnt bei Grundrissen, die Bewegungsfreiheit schaffen, bei Übergängen, die nicht zur Stolperstelle werden, und bei Räumen, die auch unter veränderten Lebensbedingungen nutzbar bleiben.
Mehr Komfort für viele statt einer Sonderlösung für wenige
Barrierearme Planung wird häufig vorschnell mit Pflege oder hohem Alter verbunden. Dabei profitieren ganz unterschiedliche Bewohner davon. Eltern bewegen sich leichter mit Kinderwagen durch das Haus. Einkäufe, Koffer oder Möbel lassen sich komfortabler transportieren. Eine vorübergehende Verletzung wird nicht sofort zum täglichen Hindernis.
Die Qualität solcher Grundrisse zeigt sich gerade darin, dass sie kaum auffällt. Wege fühlen sich selbstverständlich an. Räume lassen sich flexibel nutzen. Der Alltag verlangt weniger Umwege.
Haus Hoppegarten greift diesen Gedanken mit elf eigenständigen Wohnungen auf. Die barrierearme Gestaltung erscheint nicht als nachträglich ergänztes Ausstattungsmerkmal. Sie bildet einen grundlegenden Teil des Wohnkonzepts.
Warum langfristige Nutzbarkeit für Investoren entscheidend ist
Eine Immobilie bleibt dann besonders anpassungsfähig, wenn sie nicht ausschließlich für eine schmale Zielgruppe entwickelt wurde. Barrierearme Wohnungen können Menschen in verschiedenen Lebensphasen ansprechen. Damit eröffnen sie eine breitere Vermietungsperspektive und reagieren zugleich auf den wachsenden Bedarf an komfortabel zugänglichem Wohnraum.
Entscheidend ist dabei nicht allein die Zahl der Wohnungen. Entscheidend ist, wie gut das gesamte Gebäude auf seine spätere Nutzung abgestimmt wurde. Wohnungsgrößen, Bewegungsflächen, Erschließung und architektonische Gestaltung müssen als zusammenhängendes System funktionieren.
Freie Planung für ein eigenständiges Investorenkonzept
Investorenhäuser entstehen bei Roth-Massivhaus nicht durch die bloße Vergrößerung eines Einfamilienhauses. Im Rahmen der Freien Planung wird jedes Projekt aus seinen konkreten Anforderungen entwickelt.
Dazu gehören unter anderem:
- die Eigenschaften des Grundstücks
- die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen
- die gewünschte Zahl und Größe der Wohnungen
- die anvisierten Bewohnergruppen
- die Art der Erschließung
- die wirtschaftlichen Ziele des Investors
Bei Haus Hoppegarten führte dieser Prozess zu einem Mehrfamilienhaus mit elf barrierearm geplanten Wohneinheiten. Weitere individuelle Lösungen zeigt Roth-Massivhaus im Bereich Referenzen frei geplanter Investorenhäuser.
Ein Gebäude innerhalb eines vielseitigen Investorenquartiers
Haus Hoppegarten gehört zu einem Ensemble aus drei fertiggestellten und bezogenen Wohngebäuden der Cubatus Immobilien-Verwaltungs-GmbH. Jedes Haus beantwortet eine andere Frage zeitgemäßen Wohnens.
- Haus Ahrensfelde steht für klassischen Mietwohnungsbau mit sechs eigenständigen Wohnungen.
- Haus Hoppegarten konzentriert sich auf barrierearmen Wohnkomfort und langfristige Nutzbarkeit.
- Haus Neuenhagen verbindet private Apartments mit gemeinsam genutzten Küchen und schafft Raum für gemeinschaftliche Wohnmodelle.
Gerade diese Differenzierung gibt dem Gesamtprojekt seine Stärke. Es wurde nicht derselbe Gebäudetyp dreimal wiederholt. Stattdessen entstanden drei eigenständige Konzepte für unterschiedliche Lebensentwürfe und Anforderungen des Mietmarktes.
Sie sind Kapitalanleger und wollen mehr erfahren?
Im Themenbereich Investorenhäuser erfahren Kapitalanleger mehr über die individuelle Entwicklung solcher Projekte. Der InvestorenTalk vermittelt zusätzliche Einblicke in Planung, Wirtschaftlichkeit und die Zusammenarbeit mit Roth-Massivhaus.
InvestorenTalk
Smart investieren in Neubau
Neues, spannendes Format – von Investoren für Investoren
Strategien, Rechenbeispiele und Learnings
Immobilien clever entwickeln, Steuern sparen und stabile Mieteinnahmen erzielen. All das ist möglich, wenn man die richtigen Hebel kennt. Im InvestorenTalk teilen Enrico und André Roth offen, wie sie selbst bauen und investieren – mit echten Rechenbeispielen, ehrlichen Erfahrungen und klaren Antworten auf die Fragen, die Anleger wirklich beschäftigen.
Nach einem kurzen Einstieg (ca. 20 Min) mit aktuellen Zahlen, Fördermöglichkeiten und einem Beispielprojekt – u. a. einem 4-Familienhaus mit bis zu 13 % Eigenkapitalrendite und 3.000 € monatlicher Steuerersparnis steht der Talk im Mittelpunkt.
Was macht ein gutes Investment aus? Welche Fehler passieren und wie kann man sie vermeiden? Wie sieht die Planung aus Investorensicht aus – von der Lage bis zur Mieterstruktur?
Im moderierten Gespräch geben die beiden Unternehmer unverblümt Einblick in ihren eigenen Weg als Investoren. Persönlich, praxisnah, ohne Verkaufsagenda und mit Raum für Deine Fragen.
Anmeldung für folgende Termine:
15. September 2026 | 18 Uhr