Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und PV-Anlage – nachhaltig, kompakt und renditestark (Investorenhaus)
Hausbaureferenz von Baufamilie Roth aus Neuenhagen, Objektnummer 3736
Clever investieren: Sechs Wohnungen, deren Größen nicht zufällig gewählt wurden
Nicht jeder Mieter sucht dieselbe Fläche. Eine alleinlebende Person benötigt andere Räume als ein Paar oder eine kleine Familie. Haus Ahrensfelde übersetzt diese Unterschiede in einen bewusst abgestuften Wohnungsmix.
Vier Zwei-Zimmer-Wohnungen mit etwa 42 bis 56 m² bieten kompakte, klar gegliederte Grundrisse. Zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 72 m² schaffen zusätzlichen Raum für Paare, kleine Familien oder ein separates Arbeitszimmer. So richtet sich das Gebäude nicht an eine einzige Haushaltsform, sondern bildet unterschiedliche Wohnbedürfnisse unter einem Dach ab.
Die Wohnungen im Obergeschoss erhalten jeweils einen eigenen Balkon. Fußbodenheizung, moderne Bäder und helle Wohnräume ergänzen den alltagstauglichen Charakter. Ein vorbereiteter Fahrstuhlschacht hält zudem die Möglichkeit offen, die Erschließung später an veränderte Anforderungen anzupassen.
Rendite mit Weitblick.
Dieses Projekt ist kein Zufallsprodukt, sondern das Ergebnis einer klaren Vision: Wohnraum schaffen, der nachgefragt, nutzbar und dauerhaft vermietbar ist. Der Wohnungsmix orientiert sich an den realen Bedürfnissen vor Ort – von Singles bis zur kleinen Familie. Ein Konzept, das aufgeht. Innerhalb des aus drei Häusern bestehenden Projekts übernimmt Haus Ahrensfelde damit eine klare Rolle: Es schafft klassischen Mietwohnraum für verschiedene Haushaltsgrößen, kompakt geplant, dauerhaft nutzbar und bereits erfolgreich bezogen.
Technisch auf der Höhe.
Baustart war im Herbst 2024, und die Fertigstellung erfolgte in Q4 2025 geplant. Alle Wohnungen sind vergeben – ein klares Zeichen dafür, dass hier alles passt: Lage, Grundrisse, Ausstattung. Apropos Ausstattung: Mit Fußbodenheizung, modernen Bädern, viel Tageslicht und einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach punktet das Haus auch technisch auf ganzer Linie. Nachhaltig, effizient und zukunftssicher. Gemeinsam mit dem KfW-40-NH-Standard und der QNG-Ausrichtung verbindet sie den klassischen Mietwohnungsbau mit zeitgemäßen Nachhaltigkeitsanforderungen.
Investieren mit Substanz.
„Haus Ahrensfelde“ steht für eine Kapitalanlage, die nicht überdimensioniert, aber gezielt durchdacht ist. Ein Gebäude, das sich harmonisch ins Umfeld von Neuenhagen einfügt und gleichzeitig hohen Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird.
Und wie immer bei Roth-Massivhaus: verlässlich geplant, sauber umgesetzt – und mit dem guten Gefühl, in etwas Sinnvolles zu investieren.
Besonderheiten bei diesem Bauvorhaben
Innenbereich:
- Sechs Wohneinheiten auf zwei Ebenen: optimiert für unterschiedliche Lebenssituationen
- Zwei 3-Zimmerwohnungen mit bis zu 72 m²: geeignet für Paare oder Kleinfamilien
- Vier 2-Zimmerwohnungen mit 42–56 m²: kompakte Grundrisse für Singles, Paare oder Berufspendler
- Jede Wohnung mit Balkonzugang im Obergeschoss. Das bietet mehr Lebensqualität und private Rückzugsorte
- Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen erhöht Wohnkomfort und Privatsphäre
Außenbereich:
- Klassisches Satteldach mit harmonischer Fassadengestaltung, das sich optimal ins Umfeld einfügt
- Private Balkone je OG-Wohnung, als zusätzlicher Außenraum und Mietvorteil
- Kompakte Außenmaße (22,00 x 10,00 m): Ideal für städtische Grundstücke
Technik & Nachhaltigkeit:
- Energieeffizienz KfW40 NH
- Photovoltaikanlage auf dem Dach. Eine nachhaltige Energiegewinnung und Kostenvorteil.
- Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise nach QNG Standard, inklusive staatlicher Fördermöglichkeiten
- Fahrstuhlschacht vorbereitet, als barrierearme Nachrüstung bei Bedarf problemlos möglich
- Separater Hauswirtschaftsraum (HTR) im EG: Funktionale Gebäudetechnik zentral gebündelt
Als Investoren war uns wichtig, nicht nur nachhaltig zu bauen, sondern auch ein stimmiges Konzept für den Mietmarkt zu realisieren, das dauerhaft funktioniert – architektonisch wie wirtschaftlich. Die Aufteilung ist perfekt auf den Mietmarkt abgestimmt, die Bauweise nachhaltig und effizient. So profitieren wir langfristig von stabilen Erträgen und niedrigen Betriebskosten.
Baufamilie Roth
Neuenhagen bei Berlin (Landkreis Märkisch-Oderland, Brandenburg)
Lebensqualität trifft Metropolnähe – Wohnen und investieren in Neuenhagen
Gartenreiche Straßen, kurze Alltagswege und die S5 erzählen von einem Ort, der Nähe zu Berlin mit eigener Geschichte verbindet.
Neuenhagens Entwicklung lässt sich entlang der Bahngleise lesen. Mit der Eröffnung der Ostbahn im Jahr 1867 erhielt das damalige märkische Angerdorf einen eigenen Bahnhof. Innerhalb weniger Jahrzehnte entwickelte es sich zu einem Berliner Vorort, in dem neue Straßen, Wohnhäuser und Nachbarschaften entstanden. Noch heute erinnern der frühere Ortsname „Neuenhagen an der Ostbahn“ und das Rathaus mit seinem markanten Wasserturm an diese Zeit des Aufbruchs.
Das Ortsbild wird vielerorts von Einfamilienhäusern, gewachsenen Grundstücken und gepflegten Gärten geprägt. Diese lockere Siedlungsstruktur gibt Neuenhagen einen eigenständigen Charakter zwischen Hauptstadt und märkischem Umland.
Für den Alltag bietet die Gemeinde mehrere Grundschulen, weitere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und innerörtliche Busverbindungen. Die S-Bahn-Linie S5 fährt im 20-Minuten-Takt und verbindet Neuenhagen über Lichtenberg, Friedrichstraße und den Berliner Hauptbahnhof mit Westkreuz. Das Berliner Zentrum ist laut Gemeinde in etwa 45 Minuten erreichbar.
Diese Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren und direkter Schienenverbindung schafft einen nachvollziehbaren Rahmen für Mietwohnungen unterschiedlicher Größe. Roth-Massivhaus entwickelt dafür keine starren Standardgebäude. Wohnungsmix, Grundrisse, Erschließung und technische Ausstattung werden im Rahmen der Freien Planung an Grundstück, Zielgruppe und Investitionskonzept angepasst.
Warum ein ausgewogener Wohnungsmix die Vermietung breiter aufstellen kann
Ein Mehrfamilienhaus wird nicht allein durch die Zahl seiner Wohnungen vielseitig. Entscheidend ist, welche Lebenssituationen die einzelnen Grundrisse aufnehmen können.
Eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung spricht andere Bewohner an als eine größere Einheit mit drei Zimmern. Singles, Berufspendler oder Paare benötigen häufig überschaubare Flächen mit klarer Raumaufteilung. Kleine Familien, Menschen mit regelmäßigem Homeoffice oder Bewohner mit zusätzlichem Platzbedarf suchen dagegen häufig ein weiteres Zimmer.
Haus Ahrensfelde verbindet deshalb vier Zwei-Zimmer-Wohnungen mit zwei größeren Drei-Zimmer-Wohnungen. Dieser abgestufte Wohnungsmix verteilt das Gebäude nicht auf eine einzige Zielgruppe. Er schafft unterschiedliche Einstiegsmöglichkeiten innerhalb derselben Immobilie und erweitert damit die potenzielle Mieterschaft.
Kompakte Wohnungen müssen sich nicht klein anfühlen
Bei kleineren Wohneinheiten entscheidet nicht allein die Quadratmeterzahl über die Wohnqualität. Wichtiger sind gut möblierbare Räume, klare Wege und eine nachvollziehbare Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenfunktionen.
Die Zwei-Zimmer-Wohnungen in Haus Ahrensfelde nutzen ihre Flächen für einen eigenständigen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Die größeren Drei-Zimmer-Wohnungen ergänzen dieses Prinzip um einen zusätzlichen Raum, der sich je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer einsetzen lässt.
Private Außenräume schaffen einen spürbaren Unterschied
Die Balkone der Obergeschosswohnungen erweitern den Wohnraum nach draußen. Ein Tisch am Morgen, ein Platz für Pflanzen oder ein stiller Moment am Abend benötigen keine große Fläche, verändern aber die Wahrnehmung einer Wohnung deutlich.
Gerade bei kompakten Grundrissen kann ein eigener Balkon deshalb mehr sein als ein Ausstattungsdetail. Er schafft einen privaten Freiraum, der im Alltag unmittelbar erlebbar wird.
Nachhaltigkeit als Bestandteil des Gebäudekonzepts
Die Photovoltaikanlage, der KfW-40-NH-Standard und die QNG-Ausrichtung sollten nicht isoliert als technische Schlagworte erscheinen. Ihr redaktioneller Mehrwert liegt in der Verbindung von Energiebedarf, Gebäudestandard und langfristiger Nutzung.
Dadurch wird Nachhaltigkeit nicht nachträglich auf das Haus gesetzt. Sie gehört zur Planung des gesamten Investorenprojekts und ergänzt den marktgerechten Wohnungsmix um eine technische Perspektive.
Freie Planung statt wiederholter Standardschablone
Haus Ahrensfelde ist kein vergrößerter Einfamilienhausentwurf. Die sechs Wohnungen, ihre Größen, die Balkone, der Technikbereich und der vorbereitete Fahrstuhlschacht wurden aus dem vorgesehenen Nutzungskonzept entwickelt.
Im Rahmen der Freien Planung stimmt Roth-Massivhaus unter anderem folgende Punkte aufeinander ab:
- Grundstück und planungsrechtliche Voraussetzungen
- Anzahl und Größe der Wohnungen
- gewünschte Bewohnergruppen
- Erschließung und technische Nebenflächen
- energetischer Gebäudestandard
- spätere Anpassungsmöglichkeiten
- wirtschaftliche Ziele des Bauherrn
Weitere individuell entwickelte Projekte können über die Referenzen frei geplanter Investorenhäuser eingebunden werden. Der Bereich Investorenhäuser bietet den übergeordneten Einstieg in Planung und Realisierung. Der InvestorenTalk eignet sich als vertiefender Verweis für Kapitalanleger, die sich vor einer konkreten Projektentwicklung mit Abläufen und Rahmenbedingungen beschäftigen möchten.
Ein Haus, ein klarer Platz im Gesamtprojekt
Haus Ahrensfelde bildet gemeinsam mit Haus Hoppegarten und Haus Neuenhagen ein Ensemble aus drei fertiggestellten und bezogenen Investorenhäusern.
- Haus Ahrensfelde: klassischer Mietwohnungsbau mit sechs unterschiedlich großen Wohnungen
- Haus Hoppegarten: elf barrierearm geplante Wohnungen für verschiedene Lebensphasen
- Haus Neuenhagen: private Apartments mit eigenen Badezimmern und gemeinschaftlich genutzten Küchen
Diese Differenzierung sollte auf allen drei Seiten sichtbar werden. Sie verhindert inhaltliche Wiederholungen und zeigt zugleich, dass Investorenprojekte bei Roth-Massivhaus aus dem jeweiligen Nutzungskonzept heraus entstehen.
InvestorenTalk
Smart investieren in Neubau
Neues, spannendes Format – von Investoren für Investoren
Strategien, Rechenbeispiele und Learnings
Immobilien clever entwickeln, Steuern sparen und stabile Mieteinnahmen erzielen. All das ist möglich, wenn man die richtigen Hebel kennt. Im InvestorenTalk teilen Enrico und André Roth offen, wie sie selbst bauen und investieren – mit echten Rechenbeispielen, ehrlichen Erfahrungen und klaren Antworten auf die Fragen, die Anleger wirklich beschäftigen.
Nach einem kurzen Einstieg (ca. 20 Min) mit aktuellen Zahlen, Fördermöglichkeiten und einem Beispielprojekt – u. a. einem 4-Familienhaus mit bis zu 13 % Eigenkapitalrendite und 3.000 € monatlicher Steuerersparnis steht der Talk im Mittelpunkt.
Was macht ein gutes Investment aus? Welche Fehler passieren und wie kann man sie vermeiden? Wie sieht die Planung aus Investorensicht aus – von der Lage bis zur Mieterstruktur?
Im moderierten Gespräch geben die beiden Unternehmer unverblümt Einblick in ihren eigenen Weg als Investoren. Persönlich, praxisnah, ohne Verkaufsagenda und mit Raum für Deine Fragen.
Anmeldung für folgende Termine:
10. November 2026 | 18 Uhr