Stadtvilla Modena auf 208 m² in Berlin-Pankow individuell erweitert (Stadtvilla)
Hausbaureferenz von Familie Altmann aus Berlin-Pankow, Objektnummer 3746
Von 158 auf 208 m²: Wie eine Stadtvilla in Berlin zur persönlichen Maßanfertigung wurde.
Manchmal beginnt ein Zuhause mit einem bewährten Entwurf und wächst dann weit über ihn hinaus. Für Familie Altmann wurde die Stadtvilla Modena zum Ausgangspunkt einer umfassenden individuellen Planung. Statt der regulären 158,30 m² entstanden in Berlin-Niederschönhausen rund 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Geschosse und einen ausgebauten Spitzboden.
Mehr Raum, der sich auch so anfühlt
Die Erweiterung zeigt sich nicht nur auf dem Papier. Eine Rohbauhöhe von ca. 3,00 m im Erdgeschoss und 2,87 m im Obergeschoss lässt die Räume offen und repräsentativ wirken. Zweigeschossige Erker an Vorder- und Rückseite bringen zusätzliche Fläche, Licht und architektonische Tiefe in das Haus. Die erhöhte Dachneigung und eine Dreiecksgaube verleihen der Stadtvilla zugleich einen eigenständigen Charakter.
Familienleben auf drei Ebenen
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn-, Koch- und Essbereich als gemeinsamer Mittelpunkt. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Garderobenische und ein Duschbad ergänzen die Ebene alltagstauglich. Im Obergeschoss liegen zwei gleich große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit offener Ankleide sowie das Familienbad. Die geschlossene Holztreppe führt weiter bis in den Spitzboden, wo ein großer Hobbyraum Raum für Interessen, Bewegung oder ungestörte Auszeiten schafft.
Technik für ein zukunftsfähiges Zuhause
Als KfW-Effizienzhaus 40 NH verbindet die Stadtvilla großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Energiekonzept. Photovoltaik mit Notstromfunktion, Wärmepumpe und kontrollierte Lüftung ergänzen die individuelle Architektur um Effizienz, Komfort und Versorgungssicherheit.
Besonderheiten bei diesem Bauvorhaben
Architektur und individuelle Erweiterung
- Rund 208 m² Wohnfläche statt regulär 158,30 m²: fast 50 m² zusätzlicher Raum für eine individuell geplante Familienvilla
- 6 Zimmer auf drei nutzbaren Ebenen: großzügige Aufteilung für Gemeinschaft, Rückzug und Freizeit
- Erker über zwei Geschosse an Vorder- und Rückseite: mehr Wohnfläche, bessere Belichtung und ein markantes Fassadenbild
- Dachneigung auf 30 Grad erhöht: schafft die Grundlage für einen komfortabel nutzbaren Spitzboden
- Dreiecksgaube auf der Eingangsseite: zusätzliche Belichtung und ein individueller architektonischer Akzent
- Ausgebauter Spitzboden: wertvolle zusätzliche Nutzungsqualität mit großem Hobbyraum
Erdgeschoss
- Rohbauerhöhung auf ca. 3,00 m: außergewöhnlich luftiges Raumgefühl und repräsentative Proportionen
- Großer offener Wohn-, Koch- und Essbereich: kommunikativer Mittelpunkt des Familienlebens
- Gäste- oder Arbeitszimmer: flexibel nutzbar für Homeoffice, Besuch oder späteren Wohnbedarf
- Garderobenische im Eingangsbereich: aufgeräumtes Ankommen ohne zusätzlichen Garderobenschrank im Flur
- Kleines Bad mit bodengleicher Dusche: komfortable Ergänzung für Gäste und den Familienalltag
Obergeschoss und Spitzboden
- Rohbauerhöhung im Obergeschoss auf ca. 2,87 m: großzügige Raumwirkung auch in den privaten Rückzugsbereichen
- Zwei identisch große Kinderzimmer: gleichwertige Räume mit vergleichbaren Gestaltungsmöglichkeiten
- Elternschlafzimmer mit offener Ankleide: Schlafen und Aufbewahren elegant miteinander verbunden
- Kleiner Abstellraum: kurze Wege und zusätzlicher Stauraum auf der Schlafebene
- Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne: alltagstauglicher Komfort für Erwachsene und Kinder
- Viertelgewendelte, geschlossene Holztreppe bis in den Spitzboden: einheitliche und hochwertige Verbindung aller Ebenen
- Großer Hobbyraum im Spitzboden: Freiraum für Sport, Kreativität, Spielen oder konzentriertes Arbeiten
Technik und Nachhaltigkeit
- KfW-Effizienzhaus 40 NH: hoher energetischer Standard für einen reduzierten Energiebedarf
- Photovoltaikanlage mit 10,53 kWp: eigener Solarstrom für mehr energetische Unabhängigkeit
- Notstromfunktion: ausgewählte Verbraucher können auch bei einem Netzausfall weiter versorgt werden
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant: effiziente Wärmeerzeugung auf Basis von Umweltenergie
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage von Vaillant: kontinuierlicher Luftaustausch für hohen Wohnkomfort
Uns war wichtig, nicht einfach größer zu bauen, sondern jeden zusätzlichen Quadratmeter sinnvoll für unseren Familienalltag zu nutzen.
Familie Altmann
Berlin-Niederschönhausen
Villen, Schlosspark und gewachsene Wohnkultur im grünen Norden Pankows
Alte Bäume, ruhige Straßen und Berliner Geschichte prägen einen Ortsteil, der Großstadtnähe überraschend gelassen interpretiert.
Die Postleitzahl 13156 führt nicht einfach nur nach Berlin-Pankow, sondern genauer nach Niederschönhausen. Wer hier durch die Straßen geht, erlebt einen Teil Berlins, der sich vielerorts beinahe kleinstädtisch anfühlt. Alte Villen und Mietshäuser, begrünte Grundstücke und gewachsene Wohnstraßen prägen das Bild. Im Mittelpunkt steht das Schloss Schönhausen mit seinem Park, während Bürgerpark, Brosepark und Schönholzer Heide weitere grüne Rückzugsräume im Alltag bieten.
Niederschönhausen trägt zugleich ein ungewöhnliches Stück deutscher Geschichte. Der Majakowskiring war bis 1960 Wohnort führender DDR-Politiker. Noch heute lässt sich an Villen, Parks und historischen Gebäuden ablesen, wie viele Zeitschichten in diesem Ortsteil zusammenkommen.
Familien finden mehrere Schulen im Ortsteil, kurze Wege in benachbarte Pankower Kieze und eine gute Anbindung durch die Straßenbahnlinie M1 sowie verschiedene Buslinien. Am Bahnhof Schönholz bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien.
Zwischen dieser gewachsenen Architektur und dem grünen Umfeld entfaltet eine individuell geplante Stadtvilla ihren besonderen Reiz. Roth-Massivhaus passt Grundrisse, Kubatur und Details an Grundstück, Ortsbild und persönliche Wohnwünsche an, damit moderne Familienhäuser nicht beliebig wirken, sondern an ihrem Standort selbstverständlich ankommen.
Ein Haustyp als Ausgangspunkt
Wie aus der Modena eine Stadtvilla mit eigener Identität entsteht
Ein Hausentwurf muss kein starres Raster sein. Er kann vielmehr den ersten Gedanken liefern, aus dem im gemeinsamen Planungsprozess ein vollkommen persönliches Zuhause entsteht. Die Stadtvilla Modena der Familie Aksu zeigt diesen Weg besonders deutlich.
Der reguläre Entwurf bietet 158,30 m² Wohnfläche. Für dieses Bauvorhaben wurde er auf rund 208 m² weiterentwickelt. Die zusätzliche Fläche verteilt sich nicht lediglich auf größere Zimmer. Zweigeschossige Erker verändern die Proportionen des Hauses, erhöhte Geschosse schaffen eine spürbar großzügigere Atmosphäre und der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumprogramm um eine dritte nutzbare Ebene.
Gerade darin liegt der Unterschied zwischen bloßer Vergrößerung und individueller Planung. Entscheidend ist nicht, möglichst viele Quadratmeter hinzuzufügen. Entscheidend ist, wie diese Fläche das tägliche Leben verbessert. Gleich große Kinderzimmer vermeiden Kompromisse, das zusätzliche Arbeits- und Gästezimmer reagiert auf unterschiedliche Lebensphasen und der Hobbyraum schafft Platz für Bedürfnisse, die im klassischen Grundriss oft keinen eigenen Ort erhalten.
Roth-Massivhaus verbindet dabei die Sicherheit eines erprobten Hauskonzepts mit der Freiheit, Architektur und Grundriss neu zu denken. Raumhöhen, Erker, Dachform, Zimmeraufteilung und technische Ausstattung lassen sich zu einem Gesamtkonzept entwickeln, das zur Familie, zum Grundstück und zum gewünschten Lebensgefühl passt.
Hausbaureferenzen bereits gebauter 'Stadtvilla Modena'
4 Hausbaubeispiele – von über 18 gebauten 'Stadtvilla Modena'
Machen Sie sich selbst ein Bild über die bereits gebauten Massivhäuser.
Schauen Sie sich unsere 4 Hausbau-Beispiele bereits gebauter Referenzobjekte zu 'Stadtvilla Modena' an. Mit diesen Häusern haben sich Familien ihren Traum bereits erfüllt.
