Moderne Stadtvilla Lugana als KfW-40-EE-Haus (Stadtvilla)
Hausbaureferenz von Familie Münzthal aus Berlin-Neukölln OT Rudow, Objektnummer 3784
Stadtvilla Lugana in Berlin-Rudow – klassische Architektur mit individuellen Wohnideen.
Diese individuell geplante Stadtvilla Lugana zeigt, wie sich bewährte Architektur flexibel an die Wünsche einer Familie anpassen lässt. Für Familie Münzthal entstand in Berlin-Rudow ein modernes Massivhaus, das klassische Proportionen mit großzügigen Räumen, durchdachten Grundrissen und nachhaltiger Gebäudetechnik verbindet.
Bereits die um rund 10 m² vergrößerte Grundfläche schafft zusätzlichen Freiraum für den Alltag. Ergänzt wird das Raumgefühl durch eine Rohbauerhöhung auf rund 2,87 Meter im Erd- und Obergeschoss. Zusammen mit den großen Fensterflächen und dem über beide Geschosse reichenden Erker entstehen helle Wohnräume mit einer angenehmen Offenheit und einer repräsentativen Ausstrahlung.
Das Erdgeschoss wurde konsequent auf gemeinsames Familienleben ausgerichtet. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich in L-Form bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich harmonisch zum Garten. Eine Speisekammer ergänzt die Küche um praktischen Stauraum, während das Gästezimmer mit bodengleicher Dusche flexible Nutzungsmöglichkeiten für Besucher, Homeoffice oder das Wohnen über Generationen hinweg bietet.
Im Obergeschoss schaffen zwei Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer mit offener Ankleide klare Rückzugsbereiche für jedes Familienmitglied. Das großzügige Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne verbindet Komfort mit zeitloser Gestaltung.
Auch technisch erfüllt die Stadtvilla höchste Ansprüche. Als KfW-Effizienzhaus 40 EE sorgen eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit Notstromfunktion für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung. So verbindet dieses Bauvorhaben repräsentative Architektur, nachhaltige Technik und ein Wohnkonzept, das langfristig auf die Bedürfnisse moderner Familien ausgelegt ist.
Besonderheiten bei diesem Bauvorhaben
Architektur und Außenbereich
- 5 Zimmer auf ca. 162 m² Wohnfläche: großzügiges Raumangebot für die ganze Familie
- Ausführung als KfW-Effizienzhaus 40 EE: energieeffiziente Bauweise nach modernem Standard
- 2-geschossige Hausvergrößerung um ca. 10 m². Zusätzliche Wohnfläche auf beiden Ebenen
- Rohbauerhöhung im Erd- und Obergeschoss auf ca. 2,87 m: großzügiges Raumgefühl und mehr Offenheit
- Erker über Erd- und Obergeschoss: Markantes Architekturelement mit zusätzlichem Wohnkomfort
- Dachüberstände in Kunststoff: Langlebige und pflegeleichte Ausführung
- Fenster und Haustür innen weiß, außen anthrazitgrau: Moderner Fassadenkontrast mit heller Innenwirkung
- Eingangsüberdachung mit Aluminiumvordach (ca. 300 × 100 cm). Wettergeschützter Eingangsbereich
- Zweiteilige Hauseingangstür mit vollverglastem Seitenteil: Heller Empfangsbereich mit zusätzlichem Tageslicht
Erdgeschoss
- Großer Wohn-, Koch- und Essbereich in L-Form: Offenes Wohnkonzept für gemeinsames Familienleben
- Speisekammer: zusätzlicher Stauraum direkt an der Küche
- Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche: komfortable Ausstattung für Besucher und flexible Nutzung
Obergeschoss
- Arbeitszimmer: Ideal für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten
- Zwei Kinderzimmer: Individuelle Rückzugsorte für die jüngsten Familienmitglieder
- Schlafzimmer mit offener Ankleide: Funktionale Verbindung von Schlaf- und Stauraumbereich
- Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne: komfortable Ausstattung für den Familienalltag
- Gerade Buchenholztreppe mit Stauraum unter der Treppe: funktionale Erschließung mit zusätzlicher Nutzfläche
Technik und Nachhaltigkeit
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage von Viessmann. Kontinuierlicher Luftaustausch für ein angenehmes Raumklima
- Photovoltaikanlage mit Notstromfunktion: Eigene Stromerzeugung und zusätzliche Versorgungssicherheit
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann: Effiziente Wärmeversorgung auf Basis regenerativer Umweltenergie
- Massive Bauweise: Langlebige Qualität, hoher Werterhalt und angenehmes Wohnklima
Berlin-Rudow (Bezirk Neukölln)
Naturnah wohnen am südlichen Stadtrand Berlins
Familienfreundliches Wohnen zwischen urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsräumen
Rudow zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Berlins. Der Ortsteil verbindet gewachsene Einfamilienhausgebiete mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien.
Gleichzeitig prägen zahlreiche Grünflächen, Parks und nahegelegene Erholungsgebiete das Wohnumfeld. Die gute Anbindung über die U-Bahnlinie U7 sowie die Nähe zur A113 und zum Flughafen BER machen Rudow auch für Berufspendler attraktiv. Dadurch vereint der Ortsteil urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
Gerade individuelle Stadtvillen fügen sich harmonisch in das hochwertige Wohnumfeld ein. Roth-Massivhaus entwickelt hierfür maßgeschneiderte Massivhäuser, die Architektur, Energieeffizienz und persönliche Wohnwünsche miteinander verbinden und optimal auf Grundstück und Bauherren abgestimmt sind.
Zukunftssicher bauen
Moderne Stadtvillen mit nachhaltigem Energiekonzept
Diese Stadtvilla zeigt beispielhaft, wie sich klassische Architektur und moderne Energietechnik sinnvoll miteinander verbinden lassen. Mit Photovoltaikanlage, Notstromfunktion, kontrollierter Be- und Entlüftung sowie einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe erfüllt das Gebäude bereits heute hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Individuell geplante Stadtvillen bieten dabei nicht nur architektonische Freiheit, sondern auch die Möglichkeit, nachhaltige Gebäudetechnik optimal in das Gesamtkonzept zu integrieren. Roth-Massivhaus entwickelt jedes Haus passgenau nach Grundstück, Wohnwünschen und energetischen Anforderungen. So entstehen langlebige Massivhäuser, die Wohnkomfort, Werterhalt und verantwortungsbewusstes Bauen miteinander verbinden.
Hausbaureferenzen bereits gebauter 'Stadtvilla Lugana'
35 Hausbaubeispiele – von über 524 gebauten 'Stadtvilla Lugana'
Machen Sie sich selbst ein Bild über die bereits gebauten Massivhäuser.
Schauen Sie sich unsere 35 Hausbau-Beispiele bereits gebauter Referenzobjekte zu 'Stadtvilla Lugana' an. Mit diesen Häusern haben sich Familien ihren Traum bereits erfüllt.
