Homestorys & Bauherreninterviews
Bauherrenfamilien von Roth-Massivhaus berichten

In Berlin ein größeres Zuhause für eine wachsende Familie zu finden, gleicht einem Glücksspiel. Mietwohnungen sind knapp, Kaufangebote oft unbezahlbar. So erging es auch einer jungen Familie mit zwei Kindern, die nach mehr Platz suchte – für heute und für die Zukunft. Selbst die Hoffnung auf ein erschwingliches Grundstück innerhalb der Stadtgrenzen zerschlug sich schnell. Der Traum vom Eigenheim schien in weite Ferne gerückt.

Den entscheidenden Anstoß brachte Vater Abdulaziz Zafer. Er wollte sein bisheriges Berliner Eigenheim verkaufen, um ein gemeinsames Projekt mit seiner Tochter und deren Familie zu starten: raus aus der Hauptstadt, hinein in den brandenburgischen Speckgürtel, wo Grundstücke noch bezahlbarer sind und die S-Bahn dennoch den Anschluss an Berlin sichert. Zwei Häuser auf einem Grundstück – das war der Plan.

2019 wurde das Berliner Haus verkauft, und die Suche konnte beginnen. Ein glücklicher Zufall führte die Familie schließlich nach Blankenfelde-Mahlow. Bei einem Besuch der jungen Mutter bei ihrer früheren Chefin fiel der entscheidende Hinweis auf ein rund 800 Quadratmeter großes Grundstück, nur wenige Schritte vom S-Bahnhof entfernt. Schon bei der ersten Besichtigung war klar: Hier konnte das Vorhaben Realität werden. Die Kaufentscheidung fiel schnell, die Formalitäten liefen reibungslos. Nur eine Auflage stellte den ursprünglichen Plan auf die Probe: Laut Bebauungsplan durfte nur ein Wohnhaus errichtet werden. Aus zwei einzelnen Häusern wurde daher ein Doppelhaus – ein Generationenhaus, das heute zwei Familien unter einem Dach vereint.

Mit Roth-Massivhaus zum Ziel

Empfohlen wurde Roth-Massivhaus von einem Arbeitskollegen, der bereits mit dem Unternehmen gebaut hatte. Seine Zufriedenheit und sein Erfahrungsbericht gaben den entscheidenden Impuls, den Schritt gemeinsam mit Roth-Massivhaus zu wagen. Bauherr Zafer selbst hatte auch bereits Erfahrungen beim Bau seines Fertighauses gesammelt. Diesmal wollte er jedoch auf die Massivbauweise setzen. Schon beim ersten Treffen mit Roth-Massivhaus-Bauleiter Alexander Mattern stellte sich ein gutes Gefühl ein: klare Kompetenz, Erfahrung und persönliche Sympathie. „Wir hatten sofort Vertrauen. Für so ein Projekt braucht man jemanden, bei dem man weiß: Er bringt uns sicher durch die Höhen und Tiefen des Bauens“, erinnert sich Zafer.

Von Juni 2022 bis August 2023 entstand das Haus – eine Bauzeit, die von der Pandemie überschattet war. Lieferengpässe und Bauverzögerungen stellten Geduld und Nerven auf die Probe. Doch Roth-Massivhaus hielt die Familien stets auf dem Laufenden, suchte nach Lösungen und führte das Projekt verlässlich zum Abschluss. Der Einzug im Sommer 2023 war ein Moment der Erleichterung und des Glücks.

Klare Linien, durchdachte Räume

Die Grundrissgrundlage für das Bauvorhaben lieferte der Entwurf „Pultus“, der an die individuellen Wünsche beider Familien angepasst wurde. Ursprünglich mit Walmdach geplant, fügt es sich heute dank Umplanung mit seiner markanten Pultdacharchitektur, klaren Linien und großen Fensterflächen modern und gleichzeitig harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung ein. Das Doppelhaus misst 16 mal 10 Meter und bietet spiegelbildlich angelegte Haushälften von jeweils 181 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss öffnen sich hinter Diele, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum fast 50 Quadratmeter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Breite Fensterfronten verbinden das Innere mit dem Garten. Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer sowie großzügige Bäder mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche.

Gebaut wurde das Haus in klassischer Massivbauweise – so, wie es sich Bauherr Zafer für sein zweites großes Bauprojekt gewünscht hatte. Roth-Massivhaus setzte dabei auf Außenwände aus 17,5 Zentimeter starkem Porenbeton, ergänzt um ein 16 Zentimeter starkes Wärmedämmverbundsystem. Diese Kombination vereint Beständigkeit, Dauerhaftigkeit und eine sehr gute Energiebilanz.

Die Werte sprechen für sich: Mit einem Jahresprimärenergiebedarf von 35,4 kWh pro Quadratmeter und einem Endenergiebedarf von nur 19,7 kWh/(m²a) erfüllt das Doppelhaus die Vorgaben eines modernen Effizienzhauses. Herzstück der Haustechnik ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt – unabhängig von Gas und Öl. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern und der durchgängigen Dämmung bedeutet das für die Familie niedrige Betriebskosten und das sichere Gefühl, auch in Sachen Klimaschutz gut aufgestellt zu sein.

„Dieses Doppelhaus zeigt sehr anschaulich, was wir unter nachhaltigem Bauen verstehen“, erklärt Bauleiter Alexander Mattern von Roth-Massivhaus. „Die massive Bauweise mit Porenbeton und Wärmedämmverbundsystem, kombiniert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt für eine hervorragende Energiebilanz. So entsteht ein Zuhause, das zwei Generationen verbindet und zugleich die Voraussetzungen für eine BNK-Zertifizierung nach QNG erfüllt.“

Zwei Haushälften – zwei Lebenswelten

In der Hälfte der Eltern dominiert Ruhe und Klarheit. Schon beim Betreten des Schlafzimmers fällt die reduzierte Farbwelt aus Grau und Weiß ins Auge. Das hohe Boxspringbett lädt zum Ausruhen ein, während die angrenzende Ankleide mit raumhohen, weißen Schränken und einem großen Spiegel für Ordnung und Leichtigkeit sorgt. Sanft fallende Vorhänge geben dem Raum eine helle, beinahe schwebende Stimmung.

Ein paar Schritte weiter liegt das Arbeitszimmer – ganz in Weiß gehalten, hell durchflutet von umlaufenden Fenstern. Hier herrscht Klarheit, ein aufgeräumter Schreibtisch und der Blick ins Grüne schaffen perfekte Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Das große Badezimmer gleicht einem privaten Spa. Dunkle Steinböden kontrastieren mit den hellen Wänden, während grafische Fliesen die Dusche inszenieren. Eine freistehende Wanne vor dem Fenster wird vom Tageslicht in Szene gesetzt. Schwarze Armaturen und ein rundes, beleuchtetes Spiegel-Highlight komplettieren das luxuriöse Ensemble.

Im Erdgeschoss bildet die schwarze Küche mit Holzarbeitsplatte den Mittelpunkt. Die großen, matten Fronten wirken kraftvoll und elegant zugleich. Direkt daneben ein schwerer Holztisch, an dem sich die Familie zu langen Abenden trifft. Die markante Pendelleuchte darüber taucht den Essplatz in warmes Licht. Der angrenzende Wohnbereich mit hellen Sofas nimmt das Spiel aus Klarheit und Gemütlichkeit auf und öffnet den Blick nach draußen.

Selbst die Nebenräume sind mit Sorgfalt gestaltet: Das Gäste-WC überrascht mit filigranen Streifenfliesen, einer beleuchteten Nische und einem Arrangement aus Pampasgras – ein kleines Design-Statement, das Natur und Eleganz verbindet.

Nebenan entfaltet sich das Leben der jungen Familie. Schon der Eingangsbereich setzt mit dunkelbraunen Akzenten und moderner Ring-Leuchte einen klaren Auftakt. Die Küche mit schwarzen Fronten und Holzoberflächen öffnet sich zur Insel mit geometrischer Leuchte. Ein Essbereich mit rundem Tisch und gemütlichen Polsterstühlen geht über in einen hellen Wohnbereich mit Sofalandschaft, von dem leichte Vorhänge den Blick in den Garten freigeben.

Die jungen Leute lieben klare Linien und harmonische Kontraste: Hochglänzende Böden spiegeln das Licht, während dunkle Möbel Akzente setzen. Warme Holzdetails brechen die Strenge der schwarzen Fronten, runde Formen – von Spiegeln bis zu Tischen – bringen Sanftheit ins Leben. Jede Zone ist durchdacht gestaltet und fügt sich doch selbstverständlich in den offenen Grundriss ein.

Oben pulsiert Familienalltag: ein roséfarbenes Mädchenzimmer mit Puppenhaus und Kuscheltieren, daneben das Reich der beiden Brüder mit Schreibtisch, Fußballpokalen und Spielekonsole. Das Elternschlafzimmer bleibt zurückhaltend in Sand- und Grautönen; ein Babybett steht direkt daneben. Die Bäder sind in Steinoptik gehalten, klare Linien und runde Spiegel prägen das Bild. Ein Gäste-Bad überrascht mit einer begrünten Wand – ein frisches Detail, das Natur ins Haus holt.

Hier hat sich die junge Familie dank Roth Massivhaus das lang ersehnte Nest geschaffen, das den Spagat zwischen modernem Design und gelebter Familienrealität meistert – repräsentativ im Auftritt und zugleich notwendiger Alltagstauglichkeit, die es für das Leben mit Kindern braucht.

Zusammenleben mit Freiraum

Heute genießen die Großeltern den Blick aus ihrer Hälfte in den ruhigen Garten, während nebenan das Familienleben in vollem Schwung ist. „Es war die beste Entscheidung meines Lebens“, sagt Abdulaziz Zafer, 60, Qualitätsmanager bei einem Autobauer. „Wir sind beieinander, die Enkel sind nah – und trotzdem hat jeder seinen eigenen Bereich. Und wir sind in guten und nicht so guten Zeiten füreinander da.“

Das Doppelhaus in Blankenfelde-Mahlow steht beispielhaft für die Kompetenz von Roth-Massivhaus: Architektur, die zwei Familien Raum gibt, Technik, die Zukunft sichert, und Planung, die Vertrauen schafft. Roth-Massivhaus hat die Bedürfnisse zweier Familien geschickt zusammengeführt und den Rahmen geschaffen, in dem zwei Generationen gemeinsam leben können – in einem Zuhause mit getrennten Bereichen, ein Heim, das Beständigkeit und Alltagstauglichkeit verbindet.

„Ein eigener, großer Swimmingpool und der selbst gepflanzte Kirschbaum. Diese gehören zum Traum von meinem Eigenheim“, sagt Marie Dahlen, die mit Partner Arne und Kater Billy seit fast zwei Jahren in der großen Stadtvilla Cubatur im Oranienburger Stadtzentrum lebt. Das große Becken mit dem kühlen Nass und den Obstbaum gibt es inzwischen tatsächlich im Garten hinter dem Haus, das sich das Paar hier in der Havelstadt zwischen grünem Brandenburg und dem geschäftigen Berlin gebaut hat.

Sehr zentral hatten die beiden zuvor schon am Berliner Ostkreuz gewohnt. Doch der Mietpreis für die 100 Quadratmeter große Maisonettewohnung mit kleinem Garten war in den vergangenen zehn Jahren zu einer beachtlichen Summe gewachsen. Tendenz steigend.

Für die Wahl der neuen Eigenheimadresse seien sie sehr offen gewesen. Einzige konkrete Vorstellungen: Der neue Wohnort musste S-Bahn-Anbindung haben und abseits der Einflugschneisen des Flughafens BER liegen. Zudem habe man sich eine Südausrichtung für das Grundstück gewünscht.

Erst das Haus, dann das Grundstück

Auf einer Berliner Hausbaumesse lernte das Paar im Jahr 2020 Roth-Massivhaus kennen. „Deren Angebot fanden wir von Beginn an toll und wir konnten uns schnell über das Hausmodell, die grobe Planung und auch die Kosten verständigen“, erklärt die 37-jährige. „Wir hatten kein Grundstück, keine Ahnung vom Thema, aber eine wichtige Empfehlung von Roth: „Liebe Leute, begreift die Grundstückssuche jetzt als Euren Nebenjob.“

Das 1.300 Quadratmeter große Grundstück in Oranienburg hatte das Paar auf einer einschlägigen Internetplattform bereits nach wenigen Wochen unter der Rubrik „Altbestand“ gefunden.

 „Wir mögen Bauhausarchitektur und für uns kam nur eine Gestaltung mit Flachdach in Frage“, erklärt Marie. Die Entscheidung für das Modell Cubatur 155 aus dem Angebot von Roth-Massivhaus brachte dazu ungeahnt günstige Nebeneffekte mit sich. Mit dem Flachdach aus Stahlbeton sparte sich das Paar nämlich die Konstruktion eines Dachstuhls aus Holz und konnte damit sogar ein großes Bauherrenproblem der Corona-Zeit einfach streichen: Kein Holz, kein Lieferkummer.

Individuelle Ausgestaltung

„Meine Mutter ist Ingenieurin und half uns bei der Umsetzung unserer Ideen im Grundriss. Alles weitere wurde hervorragend von Roth organisiert und trotz Corona geriet die Bauzeitplanung zur Punktladung mit der Fertigstellung am 1. September 2022“, erklärt die 37-jährige.

Auf Expansion gesetzt

Und wie geht es jetzt weiter? „Noch sind wir zu zweit. Mit diesem Hausbau sind wir aber auch auf „familiäre Änderungen“ vorbereitet“, ist sich die Medienexpertin sicher.

Die Grundrissplanung teilt das Obergeschoss in Elternschlaf- und Kinderzimmerbereich. Die zwei Zimmer für die Kinder verfügen über ein eigenes Bad. Besonderer Wunsch von Arne und Marie in diesen Räumen waren zusätzliche Fenster, die in den jeweils gegenüberliegenden Wänden der 15 Quadratmeter großen Eckzimmer für viel Tageslicht sorgen.

Zum Schlafbereich der Eltern gehört ein eigenes großes Bad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche sowie ein Ankleidezimmer.

Highlights unterm Flachdach

Wirkliche Highlights finden sich an der Galerie im Obergeschoss. Diese endet vor breiter Fensterfläche, die einen weiten Blick in den großen Garten für schöne Sonnenuntergangsmomente gewährt. In diesem Flur befindet sich auch der „hidden Champion“ über den Köpfen der Betrachter: Eine kleine gläserne Dachkuppel lässt sich öffnen und bietet Ausstiegsmöglichkeit auf das Dach. „Theoretisch können wir hier noch einen Rooftop-Garten oder sogar ein weiteres Stockwerk aufsetzen“, erläutert Marie Dahlen.

Wieder unten angekommen

Das Erdgeschoss mit großer Lounge-Küchen-Kombination folgt den Planungsempfehlungen von Roth-Massivhaus. In der Optik bilden schwarze Flächen die Kombination zu den Böden, die in Holzimitat Eiche und Akazie gestaltet wurden. „Wir mögen schwarz. Wir haben uns sogar für einen besonderes dunklen Farbton zum Fassadenanstrich entschieden. Das war nicht der Favorit des Malers und auch nicht der unserer Nachbarn. Die Fortführung dieser Optik in der Inneneinrichtung macht Sinn, seitdem sich das Ganze mit Pflanzen und Deko fügt“, erläutert die gebürtige Sächsin die selbstbewusste Gestaltung.

Laminatverlegung und Innenanstriche hat das Paar selbst durchgeführt. Maries Empfehlung: Auch solche Arbeiten sollte man lieber den Handwerkern überlassen. „Den zusätzlichen Stress kannst Du nicht gebrauchen. In jeder Phase Deines Hausbaus geht es um viel Geld. Banken melden sich, Anfragen von Ämtern müssen bedient werden, Du musst ständig zwischen Wohnung und Baustelle pendeln. Nebenbei gehst Du noch arbeiten, musst einen Umzug managen und Dich um tausend andere Dinge kümmern. Du brauchst einen guten, langen Atem“, schildert sie die Ausnahmemonate des Paares, deren Kipppunkt zur echten Wohnlichkeit sie mit dem Aufbau der Küche erlebte. „Am 20. September 2022 war der erste Raum fertig und wir konnten auch das erste Mal durchatmen. Du bist am Ende wirklich sehr froh, dass Du in diesen Monaten einen kompetenten Baupartner an Deiner Seite hast.“

Klassisch-Offener Grundriss im Erdgeschoss

Neben dem Hauswirtschaftsraum sowie einem weiteren der insgesamt drei Bäder findet sich im Erdgeschoss das Gästezimmer, in dem Kater Billy auf der Fensterbank den Ausblick auf Straßenseite und Vogeltränke genießt.

Auf der Gegenseite des Hauses führt eine große Glastür vom Wohn- und Essbereich auf die riesige Terrasse mit einer Fläche von 115 Quadratmetern am Beginn des beeindruckenden Gartens mit offener Rasenfläche, besagtem Kirschbaum, Schuppen und kleinem Basketballplatz. Vor dieser Kulisse ist der Traumpool in neun mal fünf Metern und einer Tiefe von 1,40 Meter platziert, dessen kühles Salzwassernass Arne und Marie in den warmen Monaten nahezu täglich nutzen.

Geheizt wird der Pool nicht. Das Paar hat sich auch in vielen anderen Bereichen des Hauses gegen aufwändige Technik-Installationen entschieden - Smarthome-Ausstattung: Fehlanzeige. Dafür arbeitet echte High-Tech für Arne und Marie rund 100 Meter unter der schwarzen Bauhaus-Villa, um grüne Wärme zu pumpen und Budget zu sparen.
 

Mit Geothermie für Schonzeiten im Portemonnaie

Geothermie sei wirklich zu jeder Frosttemperatur uneingeschränkt nutzbar, erläutert Marie Dahlen. Dem Paar war es sehr wichtig, energieeffizient zu bauen. „Alles, was ich an Energie nicht verbrauche, bleibt in meinem Portemonnaie“, bilanziert sie das Motiv, mit dem sie auch die Kreditförderung nach damals geltenden KFW 55- Bestimmungen zogen. Auch das sei mit dem Konzept von Roth völlig problemlos gelungen.
 

Coole Momente in lauer Spätsommernacht

Während das Haus von Marie und Arne vorerst fertig ist, sind die Erinnerungen vom Einzug in ihrem Cubatur noch längst nicht verblasst. Zwischen ungestrichenen Wänden und auf der Luftmatratze in ein paar Decken gehüllt war es eine romantische und laue Septembernacht, die die beiden vor zwei Jahren hier erlebten. Es gab Liefer-Pizza auf der noch völlig zerwühlten Terrasse und zum Sonnenuntergang lief der Fuchs durch die Kulisse des weitläufig zerpflügten Gartens. Dazu gab es Bier. „Es war so cool“, erinnert sich das Paar unisono und wünscht sich, dass sich die Geschichte ihres Eigenheims auch weiter so fortsetzt.

Seit Oktober 2023 hat Familie Grollmisch ihr neues Zuhause am östlichen Stadtrand von Berlin gefunden. In einer Doppelhaushälfte leben Silvia und Bert gemeinsam mit den beiden schulpflichtigen Kindern Thomas und Rebecca. Gebaut haben sie mit Roth-Massivhaus, einem der führenden Hausbauanbieter in der Hauptstadtregion. Im linken Teil des Doppelhaues gibt es auf 135 Quadratmetern Wohnfläche reichlich Platz für ihr Familienleben.

Die zweite, gleich große Haushälfte nutzen die Grollmischs indes als Investment. Denn als Gästehaus generiert sie wichtige Einnahmen für die vierköpfige Familie.

Berlin ist ein guter Markt für den Fremdenverkehr

„Berlin ist ein besonders beliebtes Touristenziel. Viele Familien suchen für ihren Hauptstadtbesuch eine passende Unterkunft, die sie auch gut mit Kindern nutzen können“, begründet der 46-jährige die sehr gute Nachfrage auf sein Angebot.

Beliebtes Angebot für Gäste aus aller Welt

Die Ferienwohnung im Doppelhaus ist im Grundriss nahezu deckungsgleich zum Wohnbereich der Familie. Für die Gäste stehen im Erdgeschoss ein 35 Quadratmeter großer Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche sowie ein Schlafzimmer bereit. Im Obergeschoss gibt es weitere drei Schlafräume. Eine Terrasse mit Grill, das große Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC gehören zum weiteren Raumangebot. Zwei gesicherte Parkplätze auf dem Grundstück komplettieren den Service.

„Hier am Stadtrand ist der perfekte Ort für den Berlin-Aufenthalt größerer Gruppen oder Familien, die einen angenehmen Rückzugsort im Grünen mit sehr guter Anbindung in die City suchen. Bis zur nächsten S-Bahn-Station ist es nicht weit und auch mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ins Zentrum nur knapp 35 Minuten. Mit unserer Komplettausstattung können Angebote von Hotels oder Pensionen kaum konkurrieren“, erklärt der Familienvater. Hier am Stadtrand sei auch die Genehmigung zur Einrichtung und Angebot einer Ferienwohnung im Gegensatz zu Standorten in der City völlig unproblematisch.

Großer Aufwand mit doppeltem Nutzen
 

Aber geht die Rechnung mit den Doppelhaushälften tatsächlich auf? Braucht man für doppelt so viel Fläche nicht auch die doppelten Investitionen? „Bei Grundstückskauf, Erschließungs-, Notar- und auch den Baukosten kann beim Doppelhaus gewaltig gespart werden. Zudem haben wir mit der zweiten Wohneinheit auch von der doppelten KfW-Förderung profitiert“, rechnet Silvia Grollmisch vor.

In der Folge erleichtern die Einnahmen aus der Vermietung die Zahlung von Zins und Tilgung merklich. Die perfekte Voraussetzung dafür war der Bau des Doppelhauses nach dem Energiehausstandard KfW 40 und der QNG Premium-Zertifizierung.
 

„Angesichts der aktuellen Hochzinsphase musst Du jede Möglichkeit nutzen, um die Finanzierung zu optimieren. Das wir ein dafür passendes Grundstück gefunden haben, war ein echter Glücksfall“, erklärt Silvia, die als Flugbegleiterin tätig ist und anfangs große Bedenken zu dieser besonderen Nutzung hatte. Ihr Fazit nach acht Monaten Vermietung: „Wir waren sogar in den Wintermonaten gut ausgebucht. Zu Messen oder an Brückentagen ist die Nachfrage immer groß.“ Fast die Hälft der Gäste seien Geschäftsreisende.

Schalltechnisch bewähre sich auch bei Vermietung an Feriengästen die sehr gute Isolierung der beiden Haushälften. „Sogar eine große Silvesterparty hat eine Gästegruppe nebenan gefeiert, ohne dass wir tatsächlich etwas davon bemerkt haben“, erinnert sich die Hausherrin. Die Haustrennwand aus Kalksandstein sorge schließlich für die gute Entkopplung der beiden Gebäudehälften - das besondere schwere Mauerwerk schlucke Schall sehr zuverlässig.

Separate Nutzung als Bedingung

Die strikte räumliche Trennung auch der Außenbereiche sei der Familie von Beginn an wichtig gewesen. „Das haben wir mit den entsprechend ausgerichteten Zugängen und getrennten Gärten gut gelöst.“, erklärt Silvia.

Buchung und Abrechnung erfolge stets über die Vermittlungsportale. Einmal etabliert, funktioniere dieser Vermittlungsweg hervorragend. Die Schlüsselübergabe selbst ist vollautomatisiert und über ein mobilfunkgesteuertes System mit Code-Übermittlung organisiert. Jeder habe seine Ruhe vor dem anderen.

Späterer Nutzungswechsel ist nicht ausgeschlossen

Die Tatsache, dass die Vermietung jederzeit beendet werden könne, sei in diesem Nutzungsmodell zudem ein sehr beruhigender Aspekt. „Wenn unsere Eltern aus Altersgründen eines Tages Pflege brauchen, sind wir darauf genauso vorbereitet wie auf die Möglichkeit, die Räume als Büro oder als Wohnhaus nutzen zu können.“

Im Moment schätzen Gäste aus aller Welt das Angebot in der zweiten Haushälfte der Familie. „Wir haben schon tolle Leute mit spannenden Geschichten aus Deutschland, Europa und sogar Brasilien kennengelernt“, sagt Silvia Grollmisch.

Nach jedem Aufenthalt werde gereinigt, die Bettwäsche gewaschen und kleinere Reparaturen durchgeführt. „Diesen Aufwand scheuen wir als Familie nicht. Wir haben im grünen Hoppegarten unser Zuhause gefunden – und ein gutes Investment, mit dem wir es finanzieren können“, lautet das Fazit der 42-Jährigen.

Die Fahrt auf der schmal asphaltierten Strecke durch den Spandauer Forst ist idyllisch. „Diese Waldroute wirkt jedes Mal wie eine Kur. Während ich Baum für Baum hinter mich lasse, tauche ich allmählich in die Ruhe ein, die unser neues Zuhause hier in Schönwalde bietet“, schildert Dilan Ahmadi den Schlussabschnitt seines Heimwegs, der ihn aus der Berliner City in die kleine Brandenburger Gemeinde führt.

„Der wichtigste Grund hierher zu ziehen, war ganz klar der gute Ort für unsere Kinder“, erklärt seine Frau Amira im Gespräch am großen Esstisch in der oberen Etage des zweistöckigen Hauses. Hier im fast 50 Quadratmeter großen Wohnbereich mit offener Küche und Couchlandschaft ist der Lieblingsort der vierköpfigen Familie.

„Wir haben eine ruhige Umgebung gesucht, in der wir mit mehr Vertrauen zur Nachbarschaft leben können und wo alle Angebote wie Kita, Schule und Einkauf gut erreichbar sind“, erklärt sie.

Rund 280 Quadratmeter Wohnfläche gibt es in der Villa auf den beiden Etagen: Im Erdgeschoss wohnt die Seniorengeneration mit Dilan Ahmadis Vater und Mutter. Im Obergeschoss hat sich das „Juniorpaar“ selbst ein Zuhause mit den Kindern Mariam (5) und Zahra (bald 2 Jahre) eingerichtet. Das große Haus war der Wunsch nach einem gemeinsamen Zuhause. „Wir sind eine Familie“, sagt Vater Ahmadi.

Grundstückskauf, Konzept und Pläne

„Am Anfang haben wir verglichen, ob wir etwas Fertiges kaufen sollen. Aber nur, um es dann noch einmal umzubauen, macht wirklich keinen Sinn.“, sagt Dilan Ahmadi, der als Abteilungsleiter bei einem großen Personaldienstleister in Berlin arbeitet.

Der Tipp zum überzeugenden Gesamtpaket von Roth-Massivhaus kam von einer Freund, die bereits mit den Berliner Spezialisten gebaut hatte.

„2017 haben wir den Vertrag unterzeichnet und wenige Monate später hier das 1.000 Quadratmeter große Grundstück in der ehemaligen Schönwalder Gartenkolonie gefunden. Danach haben wir nach unseren Ideen und den Vorgaben von Roth am Grundriss geknobelt. Als Grundlage diente uns das Hausmodell ´Lugana`“, erklärt Amira Ahmadi.

Besser über- als nebeneinander

Heute teilen sich drei Generationen der Familie das Haus mit Technik, Garten, Hof und Terrasse. Die beiden Etagen geben dazu eine räumlich strikte Trennung mit separaten Eingängen vor. „Der Berater von Roth hat uns schnell von dieser Gebäudeform überzeugt. Es machte für uns Sinn, nicht nebeneinanderstehende Reihenhäuser zu bauen: Die Erschließungskosten, Medienanschlüsse und viele Nebenkosten fallen in dieser Variante nur einmal an. Außerdem bleibt immer noch die Option, der separaten Weitervermietung der Etagen“, erklärt die 31-jährige, die in Anstellung als Einkäuferin in einem Saatgutunternehmen arbeitet.

Von Spandau ins Grüne

Während Dilans Eltern zuvor im 120 Quadratmeter großen Altbau mit Garten am westlichen Spandauer Stadtrand wohnten, bedeutete der Umzug für Amira und Filan Ahmadi eine enorme Vergrößerung. „Jetzt wohnen wir auf 140 Quadratmeter – allein unser aktuelles Wohnzimmer ist geräumiger, als unsere alte, knapp 45 Quadratmeter große Wohnung in Spandau “, zeigt sich Eda begeistert.

Mit genialem Trick zum zusätzlichen Kinderzimmer

Und mit einer besonderen Idee hatte sich das Paar noch einmal extra Wohnraum schaffen können: Eine seitlich an die Außenwand montierte Metalltreppe führt ins Obergeschoss und spart hier den Raum für ein Treppenhaus. Gut 20 Quadratmeter Wohnfläche konnten so zusätzlich gewonnen werden. „Weil die unterste Stufe der Treppe nicht auf der Bodenfläche aufliegt, wird die Treppe auch nicht zur baurechtlich erlaubten Nutzfläche hinzuaddiert“, erläutert der Personalexperte diesen quotenschonenden Kniff.

Sachliches Design mit persischen Details

Das Interior der Villa haben die Familien auf beiden Etagen im skandinavischen Stil gestaltet. Holzböden, weiße, schwarze und graue Farbgebung dominieren in der Innengestaltung. Details wie dezent platzierte kleine Perser-Teppiche, zurückhaltende Dekorationen mit orientalischer Anlehnung und auch das persische Tee-Geschirr erinnern an die iranische Herkunft der Familie. Die Ahmadis waren bereits 1989 nach Berlin gekommen.

In beiden Etagen gibt es jeweils einen großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im oberen Stockwerk folgen auf das Elternschlafzimmer ein Ankleideraum und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zwei Kinderzimmer mit jeweils knapp zwölf Quadratmetern und ein kleines Bad mit einer Dusche komplettieren hier das Raumangebot.

„Unsere Entscheidung mit dem qualitativ hochwertigen Naturholzparkett aus geräucherter Eiche auf beiden Etagen würde ich allen Familien mit Kindern empfehlen. Macken und Beschädigungen sind längst nicht so auffällig wie bei anderen Böden. Dieses Parkett kann schließlich mehrmals nachgeschliffen werden. Echte Schäden werden damit gut ausgebessert“, schwärmt Dilan Ahmadi.

Weiter Gartenblick

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss unterscheidet sich mit Eingangsdiele, Technikraum sowie einem Gästezimmer anstelle der Kinderzimmer. Vom großen Wohnbereich aus gewähren die gläsernen Terrassentüren und bodentiefen Fenster den Blick auf das Grundstück mit der weitläufigen Rasenfläche und der gemeinsam genutzten Loggia.

Im oberen Geschoss sind zur Gartenseite bodentiefe Fenster mit Gittergeländern platziert. Ein zwei mal vier Meter großer, angesetzter Fertigteil-Balkon unter der Fassadengaube schafft prächtige Aussicht auf das Gelände und sorgt für eine klassische Optik an dieser Fassadenseite.

Überraschendes Tempo

„Die Bauphase startete im Oktober 2018. Knapp sieben Monate später war Roth mit dem Haus fertig. Wir waren wirklich überrascht, wie reibungslos die Bauphase selbst ablief“, erklärt Amira Ahmadi, für die von Beginn an nur der Bau einer Stadtvilla in Frage kam: „Ich wollte keine Zimmer mit Dachschrägen. Allein einen Keller vermissen alle Bewohner im Haus. „Ein Hauswirtschaftsraum oder Lagerflächen für Getränke und Lebensmittel und vielleicht Platz für eine Sauna fehlen uns sehr“, weiß Eda heute.

Gute Dämmung, die sich rechnet

Mit der im Haus eingebauten Technik ist das Paar sehr zufrieden. Die Planung mit der Gasbrennwerttherme geschah vor Corona und der Hochpreis-Zeit für Erdgas. Die letzte Rechnung sei aber nicht besonders hoch ausgefallen – die Dämmung mit der massiv konstruierten Gebäudehülle habe beste Isolierung geliefert. Zur Erwärmung des Brauchwassers dient Solarthermie, die via Panels auf dem Dach die Haushalte versorgt.

Lichtsteuerung und Sicherheitsanlagen werden im Haus über Smart-Home-Technik von Philipps per App gesteuert. Dort sind auch die Steuerungen für Bewegungsmelder, Mähroboter und die Bewässerungsanlage integriert.

Die wichtigste Botschaft zu ihrem Hausprojekt beherzten die Ahmadis bereits zu Zeiten der niedrigen Energiekosten und Mini-Zinsen. „Wer ein Haus baut, sollte wirklich alle Phasen der Finanzierung mit planen. Der Finanzberater von Roth hat uns schon damals mit entsprechenden Plänen ausgestattet“, sagt Dilan Ahmadi.

Und der wird sich wohl ein Leben lang an den Einzugstag in die neue Villa erinnern, als die knapp zweijährige Mira mit ihrem kleinen Laufrad voller Begeisterung durch die riesigen, noch möbelfreien Räume kurvte.

„Sie und wir hatten einen neuen Lebensabschnitt eröffnet. Das spürten wir“, beschreibt Mutter Eda das Glücksgefühl, das die gesamte Familie miteinander teilte.

Über 100 Quadratmeter groß, mit dem größten Springbrunnen, dem höchsten Turm und dem schönsten Prachtboulevard Berlins vor der Tür – das ist die Beschreibung zur ehemaligen Mietwohnung der Familie Forster, in der sie über zehn Jahre nahe am Strausberger Platz in Berlin-Friedrichshain wohnten.

„Unsere große und auch günstige Wohnung war sicherlich der wichtigste Grund, weshalb wir mit unserem Eigenheimbau so lange Zeit gezögert haben. Wir konnten immer abwägen, wie sehr wir zentrales Wohnen und die kurzen Wege schätzen oder uns doch das individuelle Leben im Eigenheim wünschen“, sagt Elmar Forster, der gemeinsam mit Frau Nora und den beiden Teenager-Töchtern vor gut zwei Jahren in die Stadtvilla nach Marzahn gezogen war.

Der Wunsch nach Garten, Platz und Individualität sei immer sehr groß gewesen und man habe sich in all den Jahren viele Grundstücke angesehen. „Die Entfernung zum Berliner Zentrum war für uns immer ein ganz wichtiges Thema. Insbesondere der Schulweg unserer Kinder war bei vielen Angeboten oft einfach zu weit“, erläutert der Mediziner, der als Geschäftsführer in einer kleinen Biotech-Firma im Berliner Norden und als Arzt einmal wöchentlich im Süden der Stadt tätig ist.

Richtig ernst wurde es erst mit der Verfügbarkeit eines gut geschnittenen Grundstücks in Biesdorf. Gut 15 Autominuten östlich vom Alexanderplatz entfernt, lag die angebotene Fläche ruhig und in über Jahre gewachsener Nachbarschaft, nahe am U-Bahnhof und gleich um die Ecke zur Arztpraxis seiner Frau Nora.

„Auch die Südausrichtung des Gartens und die Größe haben gestimmt. Das ursprüngliche Verkaufsgrundstück mit rund 1.500 Quadratmetern wurde aufgeteilt – eine Fläche von sehr gut geschnittenen 680 Quadratmetern blieb für unseren Hausbau in der zweiten Reihe. Mit dem Naherholungsgebiet Wuhlheide und dem Biesdorfer See vor der Tür ist das Angebot zur Freizeitgestaltung hier draußen dazu noch perfekt für uns“, erläutert der 45-jährige.

Allein der Projektstart zum Eigenheimbau sei etwas stotternd angelaufen. Und das hatte nichts mit Baupartner Roth-Massivhaus zu tun: „2021 war Corona-Zeit. In den Behörden funktionierten viele Abläufe nicht reibungslos und die amtlich genehmigte Teilung des Grundstücks dauerte viele Monate“, berichtet Elmar Forster.

Das durch die Teilung definierte Grundstück wäre mit einer Breite von 20 Metern per se ideal für die gute Platzierung einer schönen Stadtvilla aus dem Roth-Portfolio gewesen.

Die Einschränkung per Marzahn-Hellersdorfer Bauamtsvorgabe sollte jedoch den Traum vom Bau einer der klassischen Stadtvillen mit zwei Vollgeschossen verhindern: Eine Baugenehmigung gab es an diesem Ort nämlich nur für ein Haus mit maximal eineinhalb Geschossen. „Mit der Auflage vom Amt mussten wir uns etwas einfallen lassen. Auf Basis des Stadtvillamodells Ravenna von Roth haben wir uns für die Konstruktion eines gestaffelten Obergeschosses entschieden Das durfte nur den Größenanteil von 66 Prozent zur Grundfläche aufweisen. Damit war klar, dass uns das Ravenna-Modell nur als Ausgangspunkt für eine freie Planung dienen konnte“, sagt Elmar Forster, der in der Folge den gesamten Grundriss für die 180 Quadratmeter große Wohnfläche mit einer 3D-Software vorplante.

Effizient, robust und nachhaltig

Auch im technischen Aspekt lieferte Roth-Massivhaus für das Projekt der Forsters gute und flexible Rahmenbedingungen: „Natürlich wollten wir ein energieeffizientes Haus nach allen modernen Kriterien konstruieren und mit optimalen Finanzierungsmöglichkeiten bauen. Kosteneffizienz, Robustheit, und Nachhaltigkeit spielten dazu eine große Rolle. Deshalb haben wir uns auch für den einfachen Wandaufbau mit 36er Mauersteinen ohne zusätzliche Dämmung entschieden. Wir wollten solide Wände, in die man Dinge befestigen konnte und deren Konstruktion die Erreichung des KfW- 55 Standards gewährleistete“, erläutert der Mediziner. Letztendlich habe dazu das Angebot von Roth im Vergleich zu anderen Massivhausanbietern überzeugt. „Aus Fachkreisen hatten wir beste Empfehlungen über die gute Qualität von Roth erhalten. Uns gefiel auch der Charakter des familiären Mittelstandunternehmens hier aus der Region“, sagt Elmar Forster.

In Sachen Energieeffizienz setzt Familie Forster auf die große Techniklösung im neuen Haus: „Im Sommer produzieren wir 95 Prozent unseres Energiebedarfes mit der Luft-Wärmepumpe und der PV-Anlage selbst. Inklusive der Energie für die Pumpe und allen anderen Stromverbrauchern werden wir auf einen maximalen Strombezug von höchstens 4.000 Kilowattstunden kommen und unsere eigene Produktion dürfte bei 10.000 bis 12.000 Kwh liegen. Für Ausnahmefälle haben wir als zusätzliche Heizmöglichkeit aber auch noch einen Kamin im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss eingebaut“, erläutert der 45-jährige.

Dieser rund 50 Quadratmeter große Raum sei der Lieblingsplatz und Lebensmittepunkt der gesamten Familie. Heller Naturdesignboden im Fischgrätmuster unterstreicht auch hier die helle und klare Gestaltung in Holztönen. Der Vinylboden sei echtem Parkett optisch ähnlich und sehr strapazierfähig. „Uns war es wichtig, dass wir hier niemanden bitten müssen, die Schuhe ausziehen zu müssen. Auch die Gestaltung des großen offenen Eingangsbereiches mit diesem hellen Naturholzton gefällt uns besonders gut. Dieses Entree bestimmt den ersten freundlichen Eindruck unseres Hauses und schafft einen offenen, transparenten Eindruck.

Roth-Massivhaus koordinierte den gesamten Innenausbau mit allen Gewerken bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Smarthome-Technik im App-Standard

Elmar Forster räumt ein, dass man mit anderen Bauvorgaben natürlich eher den klassischen Stadtvilla-Typ ohne das räumlich eingeschränkte Staffelgeschoss mit viel effizienterer und größerer Wohnfläche umgesetzt hätte. Dass man keinen Keller im Haus hat, bereuen die Forsters nicht: Die zusätzliche Investition von rund 100.000 Euro konnte man an anderer Stelle noch besser anlegen.

Zum Beispiel in der umfangreichen Smarthome-Ausstattung mit Sicherheitstechnik, Energiekontrolle und Lichtsteuerung. Alles funktioniert per App. Insbesondere die atmosphärische Beleuchtung des Hauses habe sich inzwischen zum Spezialgebiet seiner Frau Nora entwickelt: Zahlreiche Handläufe, Geländer, Vorsprünge und viele weitere Details seien mit Lichteffekten ausgestattet, die die Familie gerne nutzt.

Überhaupt sind es jetzt die vielen individuellen Details, die Familie Forster in ihrem neuen Eigenheim so sehr schätzt: Katze Camille als neue Mitbewohnerin und die schöne Sauna im großen Bad gehören genauso dazu, wie die kleine und kurze Geschichte von der Einweihung des neuen Parketts im Erdgeschoss: Die geschah kurz bevor die Möbel ins Haus kamen. Da nutzen Nora und Elmar die großen weite Bodenflächen gemeinsam mit zwei befreundeten Tanzpaaren zum Schwof bei lateinamerikanischen Tanztakten. Das war auch der Moment, der den größten Springbrunnen, den höchsten Turm und den schönsten Prachtboulevard Berlins vergessen ließen und die Familie im neuen Zuhause empfing.

Berlin, Mai 2023 – „Ich habe noch kein Haus gefunden, das mir besser gefällt“, sagt Florian Prenzlow über seine Stadtvilla, in der er gemeinsam mit seiner Partnerin Noelle Halbe seit dem Jahr 2021 wohnt. Die mit Roth-Massivhaus gebaute Villa Lugana steht in Rangsdorf, wenige Kilometer vor der südlichen Berliner Stadtgrenze.

Der Wunsch zum Bau der eigenen vier Wände wuchs im Jahr 2019. Ihr Haustraum war die eigene Stadtvilla mit viel Licht und genügend Platz für sich, einen großen Hund und später vielleicht auch für Kinder. 2020 fanden sie das 1.200 Quadratmeter große Grundstück in der Nähe des beliebten Rangsdorfer Sees. Heute hat Florian Prenzlow, der bei der Berliner Polizei arbeitet, einen Arbeitsweg von nur 30 Minuten in die City. Seine Partnerin Noelle arbeitet als Account-Managerin einer Touristikagentur fast ausschließlich im Home-Office.

Minutiöse Vorbereitung

Lange bevor das Paar das große Grundstück kaufen konnte, hatten sie mit ihren Recherchen zum Hausbau gestartet.

„Kontakt zu Roth-Massivhaus haben wir über Google gefunden. Die hervorragende Beratung im Büro am Kaiserdamm und der große Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten haben uns damals überzeugt“, erläutert Florian Prenzlow das Traumhaus-Projekt, das mit der Wahl der Stadtvilla Lugana als Planungsbasis startete und bei Roth in schlüsselfertiger Ausführung beauftragt wurde.

Perfekte Koordinierung

„Wir sind froh, dass wir mit Roth einen wirklich kompetenten und flexiblen Hausbauanbieter gefunden haben, der den Bauablauf und die Gewerke professionell abwickelte“, erinnert sich Noelle Halbe. Obwohl die beiden diverse Arbeiten wie die Glasgestaltung der Zwischenwände oder die Badausstattung selbst beauftragt hatten, habe es Roth gut gemanagt, die Gewerke reibungslos zu koordinieren.

Für die Finanzierung mit geschätzten Kosten von rund 680.000 Euro beauftragte das Paar einen unabhängigen Baufinanzierungsspezialisten. „Wir haben das Grundstück zum richtigen Zeitpunkt finden und zu historisch einmaligen Konditionen bei einem Zinssatz von nur 1 Prozent kaufen können“, erläutert der Bauherr, der mit seiner Partnerin große Teile der Innenausstattung selbst entworfen hat.

„Mit Pinterest und Photoshop haben wir alle Varianten ausprobiert und konnten den Planern und Handwerkern fast fertige Entwürfe vorlegen“, erklärt der Polizist. „Jeden Deckenspot, jede Steckdose und sogar den Platz fürs Aquarium haben wir detailliert positioniert“, erinnert er sich.

Terrasse, Pool und freier Gartenblick

Zentrum des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Mehr als 50 Quadratmeter bieten ausreichend Platz. Terrassentüren öffnen das Haus hin zur Terrasse mit dem davor liegenden Pool. Der ist sechs Meter lang, drei Meter breit und von gepflegter Rasenfläche und der gepflasterten Terrasse umgeben. „Wir haben das Haus weitestmöglich in das Grundstück eingerückt, um hier an der Südseite die 120 Quadratmeter große Terrasse mit dem Pool im besten Sonnenlicht platzieren zu können“, erklärt die 31-jährige Noelle Halbe.

Cleanes und aufgeräumtes Design

Die Böden der Wohnräume sind mit hochwertigem Designboden (Vinyl) im Schlossdielenformat mit strukturierter Oberfläche belegt. Dieser Boden ist robust genug, um auch den Tollereien des jungen ungarischen Vorstehhundes Lony zu widerstehen, der im großen Wohnbereich seinen Heimplatz hat.

An das Treppenhaus schließen sich im Erdgeschoss das mit mattschwarzen Armaturen ausgestattete Gästebad sowie der Technikraum an.

Die Treppe ins obere Geschoss ist in massivem Sichtbeton gearbeitet und ohne Belag gestaltet. Das monolithische Bauteil musste per Kran durch die noch nicht eingedeckte Dachkonstruktion eingehoben werden. „Ein kniffliger Moment, den wir selbst auf der Baustelle mit verfolgt haben“, erinnert sich der 35-jährige Polizist

Einen Keller gibt es nicht. „Wegen des hohen Grundwasserspiegels und des torfigen Bodens mussten wir die Bodenplatte auf  23, zehn Meter tief gegossene Betonlpfähle setzen“, erklärt Florian Prenzlow. Der über beide Geschosse geführte Hausflur präsentiert sich im hohen, offenen Entreé-Charakter.

Sonnenlicht im Sinn

In der oberen Etage sind im 16 Quadratmeter großen Badezimmer die Wände mit Kacheln in Betonoptik gestaltet. Palmenbild und Buddhafigur im integrierten Sockel der raumhohen Vorbauwand für den Toilettenkasten setzen mit asiatischem Wellness-Charakter Akzente. Die Dusche ist in einem Separee hinter einer Zwischenwand platziert.

Eigentlich sollte vom Bad aus nun der Weg durch das große separate Ankleidezimmer ins Schlafzimmer führen. Doch dort, wo das Bett des Paares geplant war, stehen nun Stepper und  Fitnesstower.

„Direkt nach unserem Einzug haben wir umdisponiert. Wir machen beide abends sehr viel Sport und es wäre schade gewesen, die tollen Sonnenuntergänge hier zu verpassen, die man beim Ausblick durch die drei großen bodentiefen Fenster erleben kann“, erklärt Noelle Halbe. Im ursprünglich geplanten Gästezimmer wurde kurzerhand der eigene Schlafbereich eingerichtet.

Im smarten Überblick

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Installation des komplexen Smart-Home-Systems, das der Bauherr ganz in Eigenregie arrangiert hat. Über 200 Sensoren und Aktoren, darunter sogenannte Shelly Aktoren, die in jedem Lichtschalter und in jedem Rollo eingebaut sind, können über die Haustechnik im linux-basierten Netzwerk angesteuert werden. Ein Videokamera-System, die Heizungs- und Energiesteuerung, die Rolllädenautomatik für alle 27 Fenster, sowie Bewässerungsanlagen, Mähroboter im Garten und Saugroboter auf beiden Etagen werden so per Handy-App kontrolliert.

Nachhaltige Technik

Auch die Energie- und Versorgungstechnik im Gebäude mit dem Effizienzhausstandard E 55 ist clever kombiniert: Die Photovoltaik-Anlage liefert 8,3 kw Leistung, die in einen Batteriespeicher eingespeist wird und den Strom für Haushalt und den Poolbetrieb mit Salzmaschine und Pumpe bereithält.

Die Luft-Wärmepumpe wird über das öffentliche Netz versorgt, da auf diese Weise vergünstigter Strom in Anspruch genommen werden kann.

Vorerst ist das Traumhaus des jungen Paares komplett. Doch die beiden schmieden bereits jetzt Erweiterungspläne: Whirl-Pool und Sauna im erweiterten Gartenhaus sollen schon bald folgen.

Berlin, November 2022 – Das beste Zeugnis für ein Hausbauunternehmen? Deine Kunden wollen auch ihr zweites Haus mit dir bauen. Jenny Riebein und ihr damaliger Partner bauten zusammen mit Roth-Massivhaus eine Stadtvilla. Weil das Projekt so gut lief, fragte sie nun wieder beim Berliner Unternehmen an. Das neue Heim sollte ein Bungalow für sie, ihren Mann Marc und den gemeinsamen Sohn Karl werden.

Wer zum zweiten Mal baut, weiß was wichtig ist. „Unsere Erfahrung im Hausbau hat definitiv geholfen“, erzählt Marc Riebein. „Wir haben beispielsweise auf ein Gästezimmer verzichtet, weil wir aus dieser Erfahrung wussten, dass wir es nicht nutzen würden“. Dieses Wissen hat den Riebeins bares Geld gespart, womit dann lieber der nächste Urlaub finanziert wurde.

Klare Vorstellungen: Planen und umsetzen
Aber nicht nur bezüglich einzelner Details hatten die Riebeins klare Vorstellungen. Auch die Ausprägung und Form ihres gemeinsamen Domizils hatten die beiden gedanklich schon deutlich vor Augen. „Wir haben die Form für den Bungalow selbst ausgetüftelt und sind mit der Skizze zur Bauplanerin von Roth-Massivhaus, Frau Börner, gegangen“ Jenny und Marc Riebein waren mit der Arbeit mehr als zufrieden. „Sie hat unser Konzept wirklich ganz großartig umgesetzt“, schwärmen die Bauherren. Wer den Bau sieht, merkt, das war gar nicht so einfach. Denn wie es sich für erfahrene Bauherren gehört, hatten die Riebeins durchaus hohe Ansprüche an ihr neues Heim.

Form und Inhalt müssen passen
Der 1,5-geschossige, ebenerdige Bau mit weißer Putzfassade und insgesamt 19 Fensterelementen kommt sehr modern daher. „Die Kombination aus Zweckmäßigkeit und Stil sollte stimmig sein“, berichten die Bauherren.

575 Quadratmeter Boden standen für den Z-förmigen Winkelbungalow mit 136 Quadratmetern Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück wurde von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ersteigert. „Wir lagen mit unserem Gebot nur ein paar hundert Euro über dem nächstbesten Angebot“, erzählt Marc Riebein. Die Finanzierung wurde wie bei Jennys erstem Hausbau auch über die Finanz- GmbH Roth geregelt. „Es ist schon sehr unkompliziert, wenn alles aus einer Hand kommt“, weiß Jenny Riebein, die im Personalbereich eines Krankenhauses arbeitet, zu berichten.

Bauherr legt selbst Hand an
Über die Terrasse geht es direkt in den sehr geräumigen Innenbereich. Die Familie hat viel Wert auf die Gestaltung der Inneneinrichtung gelegt und man merkt sofort, dass Marc Riebein selbst Tischlermeister von Beruf ist. Fast alle Schränke und Tische wurde von ihm selbst gebaut. Doch das ist nicht die einzige Besonderheit bei der Gestaltung. Da wäre zum Beispiel der lange Flur, der den offenen Wohn-Essbereich mit fast allen Räumen im Haus verbindet. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl. „Freunde haben gescherzt, der Flur erinnert sie an eine Bowlingbahn“, erzählt Frau Riebein schmunzelnd. Einige Wände sind extra versetzt, um die Schränke passgenau in den Flur zu integrieren.

Viel Licht und viel Platz
Das große Wohnzimmer mit Parkettboden aus geräucherter Eiche lässt durch die vielen Fensterelemente viel Licht hinein. Die in allen Räumen vorhandenen bodentiefen Fenster schaffen eine elegante Verbindung in den Garten und auf die Terrasse. Im Wohnbereich wird der Lichteffekt durch Deckenfenster sogar noch verstärkt. Eine weitere Besonderheit: Durch die Anordnung der Räume entsteht ein Rundgang. Der Weg aus dem Wohnbereich führt vorbei am Gästebad mit zusätzlicher Dusche, gefolgt vom Zimmer von Sohn Karl und dem großen Familienbad mit zentral im Raum angeordneter Badewanne. Ein Ort, der vor allem Jenny Riebein besonders gut gefällt, wie sie erzählt. Durch dieses Bad geht es dann in das Elternschlafzimmer. „Hier soll in der Regel auch keiner rein, deshalb mussten wir das Zimmer auch nicht direkt mit dem Flur verbinden“, erklärt die Bauherrin.

Anliegend geht es weiter in die begehbare Ankleide und von dieser in den Haustechnikraum, der wieder in den Flur führt und den Rundgang komplettiert. Zusätzlich haben die Bauherren sich noch ein kleines Büro am Ende des Flurs eingerichtet. Durch ein eingebautes Sichtfenster gibt es sogar über den Ankleideraum noch den Blick nach draußen, um auch diesen Raum nicht zu dunkel wirken zu lassen.

Schönheitsfehler ohne Folgen
Bei der Energieversorgung hat die Familie auf eine Erdwärmepumpe von Waterkotte gesetzt. Die Fußbodenheizung schafft im Winter eine angenehme Wärme unter den Füßen, wie die Riebeins berichten. Einziger Wermutstropfen: Die Haustür war aus Kunststoff. „Im Sommer ist sie so heiß geworden, dass sie sich verformte und nicht mehr richtig geschlossen hat“, erklärt die Bauherrin Jenny. „Doch Roth-Massivhaus hat die Tür ohne Umstände mit einer aus Aluminium ausgetauscht.“

Auch die zweite Bau-Erfahrung kann Jenny Riebein also als Erfolg verbuchen. „Es ist unglaublich viel wert, wenn man weiß, dass alles funktioniert.“ Aber dafür haben die Riebeins auch nichts dem Zufall überlassen und Ehemann Marc war täglich auf der Baustelle, um den Fortschritt zu begutachten und vor allem die besondere Anordnung der Wände zu gewährleisten. „Wir sind sehr glücklich mit unserem Haus und würden alles wieder so machen“, fasst Marc Riebein das Projekt zusammen.

Berlin, Oktober 2022 – „Es war Schicksal“, sagen Julia und Toni Sternberg, denn die jungen Eltern einer 3-jährigen Tochter hatten von ihrem Finanzberater den Tipp bekommen, dass Roth-Massivhaus ein Baufeld in Ahrensfelde bei Berlin entwickelt. Also wurde das Bauunternehmen kurzerhand kontaktiert und das Paar ergatterte tatsächlich eines der letzten Grundstücke.

Bereits zwei Jahre vor dem Bau ihres Einfamilienhauses fragten die Sternbergs – damals noch zu zweit – ganz unverbindlich bei Roth an. Das Paar wollte weg aus der Mietwohnung in Hohenschönhausen und sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen – für sich und für ihre zukünftigen Kinder.

Über die Recherche im Internet waren sie auf das Berliner Unternehmen Roth-Massivhaus gestoßen. „Wir haben auch eine Hausbau-Messe besucht, aber dort nichts Passendes gefunden“, erzählt Julia Sternberg. Die Ideen für unser Haus waren auch schon sehr fortgeschritten. So entschied sich das Paar, das mit nicht einmal 30 Jahren gebaut hat, für ein klassisches Einfamilienhaus. „Zur Wahl standen auch eine Stadtvilla oder ein Turmbungalow, aber zum einen wollten wir gerne zwei ganze Etagen und zum anderen wäre die Villa kostspieliger gewesen“, erklärt Toni Sternberg. „Außerdem haben meine Eltern ein ähnliches Haus.“

Jetzt fehlte nur noch ein Grundstück – bis zu dem schicksalhaften Anruf ihres Finanzberaters.

Haustraum mit klaren Vorstellungen

„Natürlich haben wir uns Gedanken gemacht, ob am Ende alles wie geplant funktioniert. Aber ich war immer optimistisch“, erzählt die junge Mutter. Und der Optimismus hat sich ausgezahlt. Denn mit fast 730 Quadratmetern Fläche haben sie ein Grundstück ergattert, das der Tochter nun als große Spielwiese dient. „So viel Platz ist schon toll. Vor allem für ein Kind“, weiß Toni Sternberg zu berichten. Und auch das Haus kann sich sehen lassen. Die weißgraue Putzfassade strahlt in der Sonne, dazu als schöner Kontrast das anthrazitfarbene Satteldach. Auch ohne Photovoltaik-Anlage, erfüllt das Haus den Standard eines Effizienzhaus 55. Dafür sorgt vor allem die Luft-Wasser-Wärmepumpe vor dem Haus. „Wir haben auch über Gas nachgedacht, aber die aktuellen Entwicklungen zeigen, dass die Wärmepumpe die absolut richtige Wahl war“, erzählt Julia Sternberg.

Kosten sind beim Hausbau generell ein Thema. Deshalb haben Julia und Toni auch viel in Eigenleistung erbracht. Mithilfe von Verwandten und einem Vater, der auch aus der Baubranche kommt, wurde unter anderem die Terrasse selbst errichtet und im Haus gemalert, tapeziert sowie Fliesen verlegt. Zudem verzichteten die Wahlberliner auf eine Unterkellerung und Smarthome-Technik.

Viel Platz und viele Ideen

Aber auch ohne technischen Schnickschnack wirkt das Innere sehr modern. „Ich war hauptsächlich für die Gestaltung im Haus verantwortlich“, berichtet die Bauherrin. Und die gut 133 Quadratmeter Wohnfläche werden optimal in Szene gesetzt. Die Diele verbindet geschickt die Räume im Erdgeschoss. Direkt links neben dem Eingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum, weiter vorne wartet das Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche. Gerade mit mehreren Kindern – wie sie auch die Sternbergs nicht ausschließen – erweist sich ein zusätzliches Bad als sehr praktisch. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer. Farblich in Weiß und mit Brauntönen wirkt die Küche klassisch und elegant. Mit einer Sitzinsel ausgestattet, können hier die Bewohner am Frühstückstisch gut gestärkt in den Tag starten.

Ganze 30 Quadratmeter bietet das Wohnzimmer an Fläche und das macht sich auch bemerkbar. Individuell eingerichtet mit vielen Sitzgelegenheiten mutet das Zimmer lebendig, aber nicht überfüllt an. Vor allem der Kaminofen fällt sofort positiv auf und vermittelt Behaglichkeit an kalten Tagen.

„Auch wenn heutzutage viele einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich bevorzugen, haben wir uns bewusst dagegen entschieden. So bleiben die Kochgerüche und -geräusche dort und das Wohnzimmer dient wirklich der Entspannung“, erklärt Julia Sternberg, die als Erzieherin arbeitet. Vom Wohnzimmer lässt sich auch das Gästezimmer erreichen, das tatsächlich als solches mit einem zusätzlichen Bett ausgestattet ist und nicht als Homeoffice dient.

Dieses befindet sich im Obergeschoss und ist zukünftig als zweites Kinderzimmer geplant. In die obere Etage geht es über die viertelgewendelte Holztreppe mit Metallsprossen. Um den Platz im Haus bestmöglich auszunutzen, ist diese rechts vom Eingang konzipiert worden. Die elegante Galerie führt direkt links ins große Familienbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Die dunkelgrauen Steinfliesen verleihen dem Bad eine edle Optik. Von der Treppe rechts hat die Tochter ihr eigenes Reich. Das persönliche Highlight von Julia und Toni Sternberg ist die separate Ankleide, die über das Elternschlafzimmer erreichbar ist. „Ein großer Ankleidebereich neben dem Schlafzimmer war immer in unseren Planungen vorgesehen“, berichtet die Bauherrin.

Richtiger Partner zur richtigen Zeit

Aber um die Planungen auch umzusetzen, braucht es den richtigen Partner. „Mit Roth-Massivhaus haben wir eine gute Wahl getroffen“, erklärt Toni Sternberg. „Zwar gab es bei der Abnahme kleinere Mängel – so war versehentlich eine Ecke an der Fensterbank weggeschliffen worden – aber insgesamt sind wir mit dem Ergebnis mehr als zufrieden.“

Die Finanzierung für das Haus wurde mit Roth-Finanz abgewickelt. „Wir können jedem Bauwilligen nur empfehlen, immer etwas mehr an Rücklagen einzuplanen. Es können am Ende immer noch ungeplante Ausgaben dazukommen“, rät der Bauherr. Aber wie es das Schicksal wollte, hat alles gereicht. Und jetzt genießt die kleine Familie ihr Leben in den eigenen vier Wänden im Grünen, statt in der Platte in Hohenschönhausen.

Berlin, Juli 2022 – „Wir hatten viele Ideen für ein eigenes Haus, aber kaum Ahnung vom Bau. Und trotzdem wohnen wir jetzt in einem tollen Eigenheim“, resümieren Thomas und Marco Kempf nicht ohne Stolz die Geschichte ihres Hausbaus. Fast vier Jahre lebt das Paar schon in dem 118 m2 großen Bungalow in Marwitz im nordwestlichen Teil des Berliner Speckgürtels. Mit kaum 30 Jahren haben sich die beiden jungen Männer den Traum von den eigenen vier Wänden im Grünen erfüllt.

„Wir haben gebrannt für dieses Haus. Gefühlt haben wir jeden Stein angefasst“. Als die Bauherren erzählen, dass sie ihre erste Nacht im Rohbau auf Luftmatratzen auf der Baustelle verbracht haben, bekommt man eine Ahnung von der Begeisterung. Während Thomas Kempf einen Kaffee zubereitet, wandert sein Blick aus dem Küchenfenster in den Garten. Am weiten Horizont ist hinter den Feldern die Silhouette des Berliner Fernsehturms zu erkennen. „In den ersten Wochen nach unserem Einzug 2018 wollten wir kaum zur Arbeit fahren, so sehr fühlte sich das neue Leben nach Urlaub an“, erinnert er sich. Vorher wohnten der Koch einer gehobenen Berliner Gastronomie und der Filialleiter eines Drogeriemarktes gemeinsam zur Miete in Berlin-Lichtenberg. Beide wollten schon immer im eigenen Haus leben. Nach einigem Suchen fanden sie 2016 das passende Grundstück in der Marwitzer Heide, einem neu erschlossenen Wohngebiet in der Gemeinde Oberkrämer.
Thomas Kempf überzeugte seinen Partner schnell von der Bauform des ebenerdigen Bungalows. Damit wurde das neue Eigenheim zu einer langfristigen und altersgerechten Lösung.

Ehrlich und verständlich beraten

Als Thomas Kempf auf einer Hausmesse eher zufällig auf Roth-Massivhaus stieß, hatte er ziemlich genaue Vorstellungen von der Hausplanung. Dass die Baufirma absolute Flexibilität beim Grundriss einräumte, war aber nicht der einzige Punkt, der für einen Bungalow von Roth-Massivhaus sprach. Auch die Sicherheit eines stimmigen Gesamtpakets und die zuverlässige Betreuung aus einer Hand waren dem Paar wichtig. Das Zünglein an der Waage bei der Entscheidung war möglicherweise die Art des persönlichen Umgangs. „Schon beim ersten freundlichen Kontakt mit der Messeberaterin fühlten wir uns kompetent, verständlich und vor allem absolut ehrlich beraten“, sind sich beide einig, „auch, wenn es mal weh tat.“ Der offene Austausch zog sich fort über die Beratungsgespräche im Marzahner Büro, die gesamte Bauphase mit dem Bauleiter Herrn Müller bis zur Schlüsselübergabe. Vorher hatte das Paar mit anderen Unternehmen nicht immer Gespräche auf Augenhöhe erlebt, vor allem bei der Finanzberatung. Die Entscheidung für Roth-Finanz „hat das Bauen und Finanzieren für uns nochmal stressfreier gemacht.“

Klares Ambiente und Ausbaureserve

Zeitlos und klar präsentiert sich der Bungalow mit seiner kräftig grauen Fassade und den weißen Fensterfaschen und Türlaibungen. Blickfang sind die beiden weißen Rundsäulen vor dem Portal unter dem abgeschleppten Walmdach. Pate stand der Bungalow Zingst, „aber davon dürfte am Ende nur das Dach dem Katalogmodell entsprechen“, schmunzeln die Bauherren. Entstanden ist ein absolutes Unikat. Thomas Kempf veränderte die rechteckige Grundform des Bungalows zu einem „H“, indem er das Eingangsportal und den gegenüberliegenden Terrassenbereich jeweils ein paar Meter nach innen zog. Auf der Terrasse gewährt nun der Dachüberstand Schutz, um auch bei Regen im Freien sitzen zu können. Im Hausinneren zieht sich die klare grau-weiße Farb- und Formgebung durch alle Räume fort. Die großzügige Küche im 46 m2 großen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet dem Spitzenkoch alle Möglichkeiten. Selbstverständlich mit einer optimal angepassten Arbeitshöhe. Das Bad mit einer extragroßen bodengleichen Dusche ist mit Villeroy & Boch ausgestattet. „Überrascht hat uns die teilweise hochwertige Ausstattung, die man ohne Aufpreis wählen kann“, so Thomas Kempf.

Dennoch sollten es ein paar Extras sein. Etwa ein großer Kaminofen, engobierte Dachziegel, eine Eingangstür aus solidem Aluminium. Die auf 2,20 erhöhten Türen vermitteln ein weites und luftiges Raumgefühl.

Nicht nur mit der Bungalowform – Stichwort: altersgerecht – auch beim Dach planten die Bauherren mit Weitsicht. Die etwas steilere Walmdachneigung von 45° bzw. 35° erlaubt den späteren Ausbau. „Wenn bei uns Nachwuchs einzieht, brauchen wir eine Ausbaureserve.“ So bietet der Bungalow sogar Raum für ein Leben mit aufregenden Veränderungen. Das Kinderzimmer im Hauptgeschoss dient derzeit noch als Arbeitszimmer.
 

„Wurden immer schnell informiert“

Ob es etwas gibt, das nicht geklappt hat? „Naja“, fängt Marco Kempf an zu berichten, „eigentlich wollten wir schon 2017 bauen. Doch nach sintflutartigen Regenfällen stand das Grundstück völlig unter Wasser und wir mussten alle Termine schieben“. Los gingen die Bauarbeiten dann im Januar 2018. Im April wurde Richtfest gefeiert, im September eingezogen. „Der Bau lief eigentlich wie am Schnürchen, wir waren fast täglich vor Ort.“ Den ständigen Austausch mit den Gewerken und dem Bauleiter Herrn Müller empfanden beide als geradeaus und unkompliziert, „über kleine Verzögerungen wurden wir immer schnell informiert.“

Eine echte Schrecksekunde war das plötzliche Zerspringen der gläsernen Duschwand kurz nach dem Einzug. Geholfen hat in dieser Situation, dass keine Schuldzuweisungen erfolgten, sondern nach ein paar Telefonaten und einer Entschuldigung Abhilfe geschaffen wurde. Ein paar fehlerhafte Bodenfliesen wurden ersetzt bzw. einigte man sich auf einen Preisnachlass.

Das alles klingt nach einem Hausbau mit vergleichsweise wenig Komplikationen. Haben die Kempfs einfach nur Glück gehabt? „Wir haben vorher mit Leuten geredet, die schon gebaut hatten. Aus deren Fehlern konnten wir quasi lernen“, lachen beide. „Und wir beauftragten einen unabhängigen Bauberater. Das empfehlen wir jedem Bauherrn.“ Hätten sie mit dem Wissen von heute etwas anders gemacht? Die Antwort kommt prompt: „Wir würden größer bauen. Und hätten das Dachgeschoss im gleichen Atemzug ausgebaut.“

Eine Stadtvilla steht für komfortables Wohnen mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Äußere ist meist geprägt von schlichter Eleganz und klaren Linien. Eigenschaften, die auch das neue Musterhaus von Roth-Massivhaus passend beschreiben.

Die Stadtvilla Modena besticht durch ihre geschickte Kombination aus traditionellen und modernen Bauelementen. Eine weiße Putzfassade mit verklinkertem Erker macht das Satteldach-Haus zu einem echten Blickfang. Zudem verleihen die sechs Fensterelemente auf der Gartenseite der Stadtvilla einen hellen und einladenden Charme. Auf dem Dach des Effizienzhauses 40plus befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit intelligentem Energiespeicher, die sonnenreiche Tage bestmöglich ausnutzt.

Im Inneren bieten die mehr als 200 Quadratmeter auf drei Etagen genügend Raum für jede Gelegenheit. Egal ob Arbeiten, Spielen, Kochen oder einfach Leben. Dazu lädt vor allem der große und mit rund 40 Quadratmetern sehr geräumige Wohn- und Essbereich ein. Zusammen mit der Kochzone ums Eck dient er als kommunikatives Zentrum des Massivhauses. Die Fensterflächen und vor allem die drei Meter breite Glasfaltwand holen viel Sonnenlicht ins Haus. Im abgetrennten Büro ist auch an Tagen mit Besuch genug Ruhe, um sich zurückziehen zu können. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC inklusive Dusche. Komplettiert wird diese Ebene durch den Technikraum.

Jede Familie hat in der Villa Modena genügend Platz, um sich persönliche Rückzugsorte zu schaffen. Davon zeugt das großzügige Obergeschoss, welches mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer aufwartet, dieses hält sogar eine Ankleide bereit. Das große Familienbad inklusive Badewanne zum Relaxen und Walk-In-Dusche sorgt für Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Selbst die Fläche zwischen den Etagen wird geschickt als Lesesaal genutzt. Die für eine Stadtvilla üblichen zwei Vollgeschosse werden bei diesem Musterhaus durch ein Dachgeschoss ergänzt. Unter dem Satteldach erstrecken sich zusätzliche 40 Quadratmeter, die für einen Gäste- sowie Hobbyraum Platz lassen.

In Sachen Haustechnik punktet die Villa unter anderem mit einer LuftWasser-Wärmepumpe und die Luft wird mithilfe einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage reingehalten. Die Haussteuerung funktioniert über ein Smart Home-System von Loxone. Hiermit lassen sich alle wichtigen Funktionen bequem über eine App oder Tastschaltern an den Wänden bedienen. Dazu gehört neben der Beleuchtungs- auch die Rollladensteuerung. Für den perfekten Klang sorgt das in den Decken verbaute Soundsystem, das ebenso „smart“ geregelt wird. Loxone Fensterüberwachung, Bewegungsmelder sowie Alarmanlage garantieren Schutz vor ungebetenen Gästen. Bei Feuer, Rauchbildung oder Wassereintritt alarmiert das System automatisch die Bewohner und Behörden.

Entdecken Sie mit unserer 360-Grad-Tour bequem von Ihrem Sofa aus unser Musterhaus und machen Sie eine virtuelle Tour durch das Objekt. Erleben Sie, wie sich jeder Raum anfühlt und wie er in Echtzeit aussieht. Sie haben die Möglichkeit, sich frei zu bewegen und jeden Winkel des Hauses zu erkunden, als wären Sie tatsächlich vor Ort.

360-Grad-Tour durch das Musterhaus starten.

Das erste Musterhaus von Roth-Massivhaus lässt potenzielle Bauherrschaften die Möglichkeiten beim Hausbau aus nächster Nähe erleben. Alle Elemente, die in der Stadtvilla Modena integriert wurden, sind auch für die eigenen vier Wände realisierbar womit das Domizil als ideale Inspirations- und Informationsquelle dient. Das Berliner Hausbauunternehmen bietet eine Vielfalt an Haustypen, die je nach Kundenwunsch individualisiert werden können. Aber auch eine freie Planung ist mit Roth Massivhaus möglich.