Stadtvilla Modena – Klassik trifft Technik: PV, Speicher, Smart Home in Birkenwerder (Stadtvilla)
Hausbaureferenz von Baufamilie Roth aus Birkenwerder, Objektnummer 1523
Die Stadtvilla Modena besticht durch ihre geschickte Kombination aus traditionellen und modernen Bauelementen. Eine weiße Putzfassade mit verklinkertem Erker macht das Satteldach-Haus zu einem echten Blickfang. Zudem verleihen die sechs Fensterelemente auf der Gartenseite der Stadtvilla einen hellen und einladenden Charme. Auf dem Dach des Effizienzhauses 40plus befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit intelligentem Energiespeicher, die sonnenreiche Tage bestmöglich ausnutzt.
Viel Platz, viel Licht, viele Möglichkeiten
Im Inneren bieten die mehr als 200 Quadratmeter auf drei Etagen genügend Raum für jede Gelegenheit. Egal ob Arbeiten, Spielen, Kochen oder einfach Leben. Dazu lädt vor allem der große und mit rund 40 Quadratmetern sehr geräumige Wohn- und Essbereich ein. Zusammen mit der Kochzone ums Eck dient er als kommunikatives Zentrum des Massivhauses. Die Fensterflächen und vor allem die drei Meter breite Glasfaltwand holen viel Sonnenlicht ins Haus. Im abgetrennten Büro ist auch an Tagen mit Besuch genug Ruhe, um sich zurückziehen zu können. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC inklusive Dusche. Komplettiert wird diese Ebene durch den Technikraum.
Besonderheiten bei diesem Bauvorhaben
- 7 Zimmer auf ca. 202 m²
- Offene Küche
- Großzügige Garderobennische
- Dusche im Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ausgebauter Spitzboden
- Kamin Schiedel Kingfire „Grande S“ mit dreiseitiger Glasscheibe
- Unterdruck-Sicherheits-Abschalter "Brunner USA mit Glasfront“
- Dachüberstand Traufseitig ca. 75 cm, Giebelseite ca. 30 cm
- Dachneigung auf 30° erhöht
- Erker im Eingangsbereich verklinkert
- Kompotherm Hauseingangstür, 2-flügelig mit elektrischem Türschloss, Zutrittskontrolle, Fingerprint, Kamera, Klingel, App-Steuerung
- E-Motor Bedienung der Rollladen und Raffstore
- Farbige Fenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Farbige Haustür (innen weiß, außenanthrazit)
- Eingangsüberdach mit LED Beleuchtung der Firma Kompotherm
- Außen- und Innenfensterbänke Granit „Steel Gray“
- Solarlux Glasfaltwand „Highline 3-flügelig“ in 3m Breite
- Solarlux Wintergarten mit großem Terrassenüberdach
- Raffstores (anthrazit) in allen Fenster Rückseite
- Rollladen mit ausgeschämter Aluminium Lamelle (anthrazit)
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Gebläsekonvektor Heizungen im Spitzboden
- Hochwertige Einbauküche der Firma Ruder Küchen
- Einbaumöbel im Haustechnikraum der Firma Ruder Küchen
- Gerade Stahlwangentreppen mit Glastreppengeländer vom Erdgeschoss bis zum Spitzboden
- Trennwand in T-Form für Walk-Inn Dusche und WC im Badezimmer Obergeschoss
- Sanitärobjekte der Firma Grohe
- Großer Waschtisch mit Unterschrank im Bad
- Bodengleiche Dusche 80 x 80 cm im Erdgeschoss mit Falt-Duschwandabtrennung
- Bodengleiche Walk-Inn Dusche 90 x 120 im Badezimmer Obergeschoss
- Design-Handtuchheizung im Badezimmer
- Hochwertiges schadstoffgeprüftes Parkett im Obergeschoss und Spitzboden
- Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss
- Schadstoffgeprüfte Silikat Innenraumfarbe der Marke STO
Technische Ausstattung
- Effizienzhaus 40 Plus
- Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant
- kontrollierte zentrale Be- und Entlüftungsanlage "Vaillant RecoVair" mit F9 Pollen-Feinfilter, Wärmerückgewinnung und Feuchterückgewinnung (Enthalpie)
- Photovoltaikanlage 4,62 kWp mit intelligentem Energiespeicher
- Loxone Wallmount Halterung mit iPad
- Loxone Smart Home - Beleuchtungssteuerung im gesamten Haus
- Loxone Touch Nightlight Air
- Loxone Smart Home - Rollladensteuerung
- Loxone Smart Home - Fensterüberwachung
- Loxone - REED-Kontakt "integr. Öffnungs- und Verschlussüberwachung"
- Loxone - Soundsystem Deckeneinbauten in allen Räumen
- Loxone Rauchmelder Air
- Loxone Nieder Volt Einbauleuchte 35W/12 V - teilweise dimmbar und veränderbarer Farbe
- Loxone Schalter/ Touch Pure Tree Taster (anthrazit und weiß)
- Loxone Alarmanlage
- Loxone Bewegungsmelder
- Haustür mit elektrischem Türschloss, NFC Key, NFC Code Touch Tree, Zutrittskontrolle, Fingerprint, Kamera, Klingel, App-Steuerung
- Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
- Badezimmer mit LED Nischenbeleuchtung
Unsere Stadtvilla Modena verbindet lichtdurchflutete Architektur mit intelligenter Energie – stilvoll wohnen und dabei mehr erzeugen, als wir verbrauchen.
Baufamilie Roth
Birkenwerder (Landkreis Oberhavel, Brandenburg)
Wohnen im Grünen mit Hauptstadtanschluss – naturnahes Familienleben zwischen Wäldern, Wasser und urbaner Nähe
Eingebettet zwischen Havelauen, märkischen Kiefernwäldern und der lebendigen Hauptstadt liegt Birkenwerder – ein Ort, der Stadt und Land auf charmante Weise vereint. Die Gemeinde im Landkreis Oberhavel ist weit mehr als ein Pendlerparadies: Hier wächst, lebt und genießt man mit allen Sinnen.
Birkenwerder bietet Familien ein Umfeld zum Durchatmen – mit Kitas, Schulen, ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die Nähe zu Berlin (S-Bahn-Anschluss in wenigen Gehminuten) sorgt für Flexibilität im Alltag: Ob Beruf, Bildung oder Kultur – das Zentrum der Hauptstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Doch wer hier lebt, muss gar nicht weit fahren, um das Leben zu genießen: Spaziergänge entlang der Briese, Fahrradtouren durch die Buchenwälder oder ein Besuch im historischen Ortskern mit seinen gepflegten Villen schaffen Momente, die entschleunigen. Der Kontrast aus lebendiger Infrastruktur und natürlicher Idylle macht Birkenwerder zu einem Ort, an dem sich moderne Familienwünsche erfüllen.
Roth-Massivhaus begleitet Sie dabei – mit Architektur, die zu Ihrem Grundstück, Ihrem Lebensstil und Ihrer Zukunft passt. Die Grundrisse unserer Häuser – wie der Stadtvilla Modena – lassen sich individuell an die Gegebenheiten vor Ort und Ihre persönlichen Wünsche anpassen.
360-Grad-Tour durch die Stadtvilla Modena
Entdecken Sie mit unserer 360-Grad-Tour bequem von Ihrem Sofa aus unser Referenzhaus und machen Sie eine virtuelle Tour durch das Objekt. Erleben Sie, wie sich jeder Raum anfühlt und wie er in Echtzeit aussieht. Sie haben die Möglichkeit, sich frei zu bewegen und jeden Winkel des Hauses zu erkunden, als wären Sie tatsächlich vor Ort.
Erstes Musterhaus von Roth-Massivhaus
Eine Villa für die ganze Familie
Eine Stadtvilla steht für komfortables Wohnen mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Äußere ist meist geprägt von schlichter Eleganz und klaren Linien. Eigenschaften, die auch das neue Musterhaus von Roth-Massivhaus passend beschreiben.
Die Stadtvilla Modena besticht durch ihre geschickte Kombination aus traditionellen und modernen Bauelementen. Eine weiße Putzfassade mit verklinkertem Erker macht das Satteldach-Haus zu einem echten Blickfang. Zudem verleihen die sechs Fensterelemente auf der Gartenseite der Stadtvilla einen hellen und einladenden Charme. Auf dem Dach des Effizienzhauses 40plus befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit intelligentem Energiespeicher, die sonnenreiche Tage bestmöglich ausnutzt.
Aktuelle Hausbesichtigung
Anmeldung bis Freitag, 16.01.26, 15:00 Uhr
Ganz bequem per:
E-Mail, Telefon 030 - 54 43 73 10,
Anmeldformular, oder WhatsApp
Hausbaureferenzen bereits gebauter 'Stadtvilla Modena'
2 Hausbaubeispiele – von über 18 gebauten 'Stadtvilla Modena'
Machen Sie sich selbst ein Bild über die bereits gebauten Massivhäuser. Einige unserer Referenzobjekte können Sie auch besichtigen. Was man mit eigenen Augen sehen kann, überzeugt doch am meisten. Schauen Sie sich unsere 2 Hausbau-Beispiele bereits gebauter Referenzobjekte zu 'Stadtvilla Modena' an. Mit diesen Häusern haben sich Familien ihren Traum bereits erfüllt.
