• Roth-Massivhaus | Objekt 1523 | Stadtvilla Modena | Blick von der Straße
  • Roth-Massivhaus | Objekt 1523 | Stadtvilla Modena | Abendliche Gartenansicht
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  • Roth-Massivhaus | Objekt 1523 | Stadtvilla Modena | Diele, Blick zum Wohnzimmer
  • Roth-Massivhaus | Objekt 1523 | Stadtvilla Modena | Gästezimmer
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  • Roth-Massivhaus | Objekt 1523 | Stadtvilla Modena | Badezimmer
  • Roth-Massivhaus | Objekt 1523 | Stadtvilla Modena | Arbeitszimmer im Spitzboden

Stadtvilla Modena (Stadtvilla)
Hausbaureferenz von Musterhaus Birkenwerder aus Birkenwerder, Objektnummer 1523

Die Stadtvilla Modena besticht durch ihre geschickte Kombination aus traditionellen und modernen Bauelementen. Eine weiße Putzfassade mit verklinkertem Erker macht das Satteldach-Haus zu einem echten Blickfang. Zudem verleihen die sechs Fensterelemente auf der Gartenseite der Stadtvilla einen hellen und einladenden Charme. Auf dem Dach des Effizienzhauses 40plus befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit intelligentem Energiespeicher, die sonnenreiche Tage bestmöglich ausnutzt.

Viel Platz, viel Licht, viele Möglichkeiten

Im Inneren bieten die mehr als 200 Quadratmeter auf drei Etagen genügend Raum für jede Gelegenheit. Egal ob Arbeiten, Spielen, Kochen oder einfach Leben. Dazu lädt vor allem der große und mit rund 40 Quadratmetern sehr geräumige Wohn- und Essbereich ein. Zusammen mit der Kochzone ums Eck dient er als kommunikatives Zentrum des Massivhauses. Die Fensterflächen und vor allem die drei Meter breite Glasfaltwand holen viel Sonnenlicht ins Haus. Im abgetrennten Büro ist auch an Tagen mit Besuch genug Ruhe, um sich zurückziehen zu können. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC inklusive Dusche. Komplettiert wird diese Ebene durch den Technikraum.

Besonderheiten bei diesem Bauvorhaben

  • 7 Zimmer auf ca. 202 m²
  • Offene Küche
  • Großzügige Garderobennische  
  • Dusche im Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Ausgebauter Spitzboden
  • Kamin Schiedel Kingfire „Grande S“ mit dreiseitiger Glasscheibe
  • Unterdruck-Sicherheits-Abschalter "Brunner USA mit Glasfront“
  • Dachüberstand Traufseitig ca. 75 cm, Giebelseite ca. 30 cm
  • Dachneigung auf 30° erhöht
  • Erker im Eingangsbereich verklinkert
  • Kompotherm Hauseingangstür, 2-flügelig mit elektrischem Türschloss, Zutrittskontrolle, Fingerprint, Kamera, Klingel, App-Steuerung
  • E-Motor Bedienung der Rollladen und Raffstore
  • Farbige Fenster (innen weiß, außen anthrazit)
  • Farbige Haustür (innen weiß, außenanthrazit)
  • Eingangsüberdach mit LED Beleuchtung der Firma Kompotherm
  • Außen- und Innenfensterbänke Granit „Steel Gray“
  • Solarlux Glasfaltwand „Highline 3-flügelig“ in 3m Breite
  • Solarlux Wintergarten mit großem Terrassenüberdach
  • Raffstores (anthrazit) in allen Fenster Rückseite
  • Rollladen mit ausgeschämter Aluminium Lamelle (anthrazit)
  • Fußbodenheizung im EG und OG
  • Gebläsekonvektor Heizungen im Spitzboden
  • Hochwertige Einbauküche der Firma Ruder Küchen
  • Einbaumöbel im Haustechnikraum der Firma Ruder Küchen
  • Gerade Stahlwangentreppen mit Glastreppengeländer vom Erdgeschoss bis zum Spitzboden
  • Trennwand in T-Form für Walk-Inn Dusche und WC im Badezimmer Obergeschoss
  • Sanitärobjekte der Firma Grohe
  • Großer Waschtisch mit Unterschrank im Bad
  • Bodengleiche Dusche 80 x 80 cm im Erdgeschoss mit Falt-Duschwandabtrennung
  • Bodengleiche Walk-Inn Dusche 90 x 120 im Badezimmer Obergeschoss
  • Design-Handtuchheizung im Badezimmer
  • Hochwertiges schadstoffgeprüftes Parkett im Obergeschoss und Spitzboden
  • Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss
  • Schadstoffgeprüfte Silikat Innenraumfarbe der Marke STO  

    Technische Ausstattung
     
  • Effizienzhaus 40 Plus
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant 
  • kontrollierte zentrale Be- und Entlüftungsanlage "Vaillant RecoVair" mit F9 Pollen-Feinfilter, Wärmerückgewinnung und Feuchterückgewinnung (Enthalpie)
  • Photovoltaikanlage 4,62 kWp mit intelligentem Energiespeicher
  • Loxone Wallmount Halterung mit iPad
  • Loxone Smart Home - Beleuchtungssteuerung im gesamten Haus
  • Loxone Touch Nightlight Air
  • Loxone Smart Home - Rollladensteuerung
  • Loxone Smart Home - Fensterüberwachung
  • Loxone - REED-Kontakt "integr. Öffnungs- und Verschlussüberwachung"
  • Loxone - Soundsystem Deckeneinbauten in allen Räumen
  • Loxone Rauchmelder Air
  • Loxone Nieder Volt Einbauleuchte 35W/12 V - teilweise dimmbar und veränderbarer Farbe
  • Loxone Schalter/ Touch Pure Tree Taster (anthrazit und weiß)
  • Loxone Alarmanlage
  • Loxone Bewegungsmelder
  • Haustür mit elektrischem Türschloss, NFC Key, NFC Code Touch Tree, Zutrittskontrolle, Fingerprint, Kamera, Klingel, App-Steuerung
  • Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
  • Badezimmer mit LED Nischenbeleuchtung
Baujahr: 2020
Fläche: 202,00 m²
Smarte Stadtvilla in Birkenwerder
Besichtigung möglich.
Ihr Verkaufsberater stellt Ihnen gerne den persönlichen Kontakt zu der Baufamilie für Sie her.
Roth Massivhaus | Geschäftsführer: Enrico Roth
Enrico Roth
Geschäftsführender Gesellschafter
Bau- GmbH Roth
Marzahner Chaussee 197, 12681 Berlin
Telefon 030 544373-30
Herzlichen willkommen, lernen Sie unser Familienunternehmen kennen. Beinah jedes Wochenende findet eine unserer Hausbesichtigungen statt.
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  • Stadtvillen | Villa Modena (Putzfassade), Straßenansicht Front
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    Stadtvilla Modena mit gemauerter Garage
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