StadtvillenStadtvilla Modena
Viel Glas, viel Licht, viel Platz
Dolce Vita für Familien
Durch ihre repräsentative und stilvolle Ausstrahlung fühlt man sich in der Stadtvilla Modena besonders wohl. Klassische Attribute wie ein kubischer Baukörper, zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen) oder auch das Walmdach wurden zeitgemäß umgesetzt und ergeben in Verbindung mit besonders großen Fensterflächen, den dezent hervortretenden Erkern und der attraktiven Farbkombination ein gelungenes Ganzes. Der breite Dachüberstand von 75 Zentimetern schmückt das Haus und dient zusätzlich als wirkungsvolles technisches Detail. Denn durch die entstehende Verschattung der oberen Fensterbereiche wird die direkte Sonneneinstrahlung verringert und somit das Aufheizen der Räume reduziert.
Mit 158 Quadratmetern im Standard und auf zwei Ebenen ist die Modena das perfekte Zuhause. Speziell für Familien eignet sich der durchdachte Grundriss. So finden sich neben kuschligen Ruhezonen im Obergeschoss auch großzügige Flächen für das familiäre Leben im Erdgeschoss. Wie bei Roth Massivhaus üblich sind individuellen Bauherrenwünschen keine Grenzen gesetzt. Das heißt, Bauwillige genießen (natürlich im Rahmen der techn. Vorschriften) absolute Freiheit bei der Raumaufteilung. Solche Anpassungen und sogar die Planungsleistungen bei Hausvergrößerungen sind während der Planungsphase kostenfrei.
Das Besondere an 'Stadtvilla Modena'
- 2 Erker unter der Traufe
- 6 große Fensterelemente auf der Rückseite
- farbliche Akzente für die Fassadengestaltung
- Dreieckgaube im Hauptdach
- offene Ankleide am Schlafzimmer
- Gardrobennische vor dem WC
- ca. 75 cm Dachüberstand umlaufend Walmdach, ohne Erkerbereiche
- Echtglas-Eingangsüberdachung mit Edelstahlhalter, Breite ca. 250 cm, Tiefe ca. 120 cm
Apropos Raumaufteilung
Stadtvillen begeistern viele Bauinteressierte. Oft gründet sich dies auf ein überaus günstiges Verhältnis von Grundstück und umbautem Raum. Zwei Vollgeschosse ermöglichen es, jedes Quäntchen Wohnfläche uneingeschränkt zu nutzen. Auch bei einem kleineren Areal ist die Entscheidung für eine moderne Stadtvilla deshalb eine gute Wahl, lässt sich doch durch einen Vollkeller zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche gewinnen. Sogar Tageslicht im Souterrain ist möglich, etwa wenn sich das Grundstück in Hanglage befindet.
Der Architekturstil steht zudem für eine besondere Beziehung zwischen innen und außen. Blickachsen vom Eingang bis in den Garten sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis, bodentiefe Fenster lassen die Grenze zur Natur verschwimmen. Ein Platz auf der Terrasse wird in der warmen Jahreszeit zum „Wohnzimmer im Grünen“, dem besonderen Ort der Entspannung und Erholung. Hier nehmen Sie sich Ihre Auszeit vom Alltagsgeschehen.
Schnellüberblick
- Außenmaße
- 9,95 m × 9,95 m
- Dachform
- Walmdach
- Zimmer
- 5
- Geschosse
- 2
- Erdgeschoss
- 80,40 m² Wfl.
- 76,90 m² WoFIV
- Obergeschoss
- 77,90 m² Wfl.
- 77,90 m² WoFIV
- Gesamtfläche
- 158,30 m² Wfl.
- 154,80 m² WoFIV
Grundrisse
Bei Roth-Massivhaus verwirklichen wir individuelle Wohnträume. Alle hier gezeigten Grundrisse sind lediglich Vorschläge - gern realisieren wir mit Ihnen gemeinsam den perfekten Grundriss für Ihr Bauvorhaben. Unsere Bauherren profitieren davon, dass Grundrissänderungen kostenfrei ausgeführt werden.
Erdgeschoss (EG)- Wohnen
- 36,50 m²
- Küche
- 6,50 m²
- Arbeiten
- 8,80 m²
- Diele
- 14,60 m²
- HAR
- 8,60 m²
- Garderobe
- 2,00 m²
- WC
- 3,40 m²
- EG Gesamtfläche
- 80,40 m² Wfl.
- 76,90 m² WoFIV
- Obergeschoss (OG)
- Schlafen
- 14,30 m²
- Ankleide
- 7,70 m²
- Kind 1
- 13,50 m²
- Kind 2
- 14,30 m²
- Galerie
- 14,40 m²
- Bad
- 13,70 m²
- OG Gesamtfläche
- 77,90 m² Wfl.
- 77,90 m² WoFIV
Bauleistungen 'Stadtvilla Modena'
Bauen mit Roth-Massivhaus heißt - bauen ohne böse Überraschungen. Damit Sie vorher wissen, was in Ihrem Haus verbaut wird, fordern Sie unsere transparente Bau- und Leistungsbeschreibung an. Sie führt detailliert auf, welche Produkte wo, in welcher Menge und Qualität zum Einsatz kommen. Dabei setzen wir ausschließlich auf Markenprodukte renommierter Hersteller.
Standardleistungen *
- kostenlose Grundrissänderung
- Architekt, Statik, Bauantrag
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- Wände im OG auch Stein auf Stein
- CE-geprüfte Buchentreppe mit Edelstahlsprossen
- wandhängende Sanitärobjekte
- Echtglasduschabtrennung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Boden- u. Wandfliesen bis 30,00 €/m²
- Fliesen in Diele, HTR, Küche, Gäste-WC (wenn vorhanden) und Bad
- elegante Hauseingangstür
- Festpreis- und Bauzeitgarantie
- Luftdichtigkeitsnachweis
- u. v. m. gemäß Baubeschreibung
Komfortpaket **
- KfW-Effizienzhaus 55
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Dacheindeckung mit engobierten Tonziegel
- Rollläden Kunststoff im Erdgeschoss, Bedienung mit Gurtzug
- Sprossenfenster mit 3-fach Verglasung und Grundlüftungssystem (REGEL-Air®)
- Fensterbänke innen Agglomarmor, außen Granit
- bodengleiche Dusche
- Netzwerkverkabelung lt. Bau- und Leistungsbeschreibung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
KfW-Leistungen
Inklusive KfW-E 55 Garantie (EnEV 2016)
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- bzw. Luft-Wasser Wärmepumpe Basic Line Split (bei Minimassiv-Häuser)
- Dämmpaket
Upgrade auf KfW-E 40 und KfW-E 40 Plus möglich
- fertig geschnürte Pakete oder projektspezifische Betrachung – sprechen Sie uns an.
* ohne Malerarbeiten und Teppichboden, ** solange Aktion gültig
Die Ausstattungen und Leistungen entsprechen der Bau-/Leistungsbeschreibung zu Ihrem Vertrag. Abbildungen und Grundrisse teilweise mit Sonderausstattungen. © 2019 - Kopierrechte bei Bau- GmbH Roth. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Logo und Slogan sind patentrechtlich geschützt.
Unsere Hausbauleistungen und Versprechen
Weil es um Ihr Haus geht
Persönliche Betreuung in einem erfolgreichen Familienunternehmen
Familien, die sich für Roth-Massivhaus als Baupartner entscheiden, können sich auf eine stressfreie Bauphase und den pünktlichen Einzug in die eigenen vier Wände freuen. Wir setzen bei jedem Haus von Anfang an auf individuelle Beratung, transparente Verträge und faire Preise. Wir alle arbeiten in Berlin, Brandenburg und Hamburg jeden Tag hart daran, Ihren Traum vom Haus wahr werden zu lassen. Dafür stehen wir als Familie Roth mit unserem Namen ein.
Alles aus einer Hand
Komfort nach Wunsch in Küche und Bad
Individuelle Badgestaltungen
Was gibt es Schöneres als nach einem langen Tag ein Bad zu nehmen, eine Auszeit vom stressigen Arbeitsalltag. Genießen Sie diesen besonderen Moment in einem Badezimmer, das mit Roth-Massivhaus geplant wurde. So können Sie sicher sein, dass Ihre persönlichen Wünsche Gestalt annehmen.
Wir wissen, dass jeder Bauherr eigene Vorstellungen von einem perfekten Badezimmer hat: von modern bis klassisch, von ausgefallen bis minimalistisch. Dank jahrelanger Expertise wird Funktionales mit dauerhaft Schönem vereint.
Küchenträume realisieren
Küchen sind heute mehr als nur ein Ort zum Kochen. Vielmehr sind sie Familientreffpunkt, Stammtisch und Kochstudio. Diese vielfältige Nutzung sorgt dafür, dass Bauherren Küchen viel mehr Beachtung schenken als noch vor ein paar Jahren. Dabei spielt der finanzielle Aspekt natürlich auch eine entscheidende Rolle.
Damit Sie sich gut beraten fühlen, helfen wir bei der Entscheidung. Der Küchengestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Ob schlicht, modern oder gemütlich, mit unserem Partner Ruder Küchen finden Sie genau den Stil, den Sie sich wünschen. Genießen Sie den Einklang von Design und Funktionalität.
