StadtvillenStadtvilla Modena
Viel Glas, viel Licht, viel Platz
Dolce Vita für Familien
Durch ihre repräsentative und stilvolle Ausstrahlung fühlt man sich in der Stadtvilla Modena besonders wohl. Klassische Attribute wie ein kubischer Baukörper, zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen) oder auch das Walmdach wurden zeitgemäß umgesetzt und ergeben in Verbindung mit besonders großen Fensterflächen, den dezent hervortretenden Erkern und der attraktiven Farbkombination ein gelungenes Ganzes. Der breite Dachüberstand von 75 Zentimetern schmückt das Haus und dient zusätzlich als wirkungsvolles technisches Detail. Denn durch die entstehende Verschattung der oberen Fensterbereiche wird die direkte Sonneneinstrahlung verringert und somit das Aufheizen der Räume reduziert.
Mit 158 Quadratmetern im Standard und auf zwei Ebenen ist die Modena das perfekte Zuhause. Speziell für Familien eignet sich der durchdachte Grundriss. So finden sich neben kuschligen Ruhezonen im Obergeschoss auch großzügige Flächen für das familiäre Leben im Erdgeschoss. Wie bei Roth Massivhaus üblich sind individuellen Bauherrenwünschen keine Grenzen gesetzt. Das heißt, Bauwillige genießen (natürlich im Rahmen der techn. Vorschriften) absolute Freiheit bei der Raumaufteilung. Solche Anpassungen und sogar die Planungsleistungen bei Hausvergrößerungen sind während der Planungsphase kostenfrei.
Das Besondere an 'Stadtvilla Modena'
- 2 Erker unter der Traufe
- 6 große Fensterelemente auf der Rückseite
- farbliche Akzente für die Fassadengestaltung
- Dreieckgaube im Hauptdach
- offene Ankleide am Schlafzimmer
- Gardrobennische vor dem WC
- ca. 75 cm Dachüberstand umlaufend Walmdach, ohne Erkerbereiche
- Echtglas-Eingangsüberdachung mit Edelstahlhalter, Breite ca. 250 cm, Tiefe ca. 120 cm
Apropos Raumaufteilung
Stadtvillen begeistern viele Bauinteressierte. Oft gründet sich dies auf ein überaus günstiges Verhältnis von Grundstück und umbautem Raum. Zwei Vollgeschosse ermöglichen es, jedes Quäntchen Wohnfläche uneingeschränkt zu nutzen. Auch bei einem kleineren Areal ist die Entscheidung für eine moderne Stadtvilla deshalb eine gute Wahl, lässt sich doch durch einen Vollkeller zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche gewinnen. Sogar Tageslicht im Souterrain ist möglich, etwa wenn sich das Grundstück in Hanglage befindet.
Der Architekturstil steht zudem für eine besondere Beziehung zwischen innen und außen. Blickachsen vom Eingang bis in den Garten sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis, bodentiefe Fenster lassen die Grenze zur Natur verschwimmen. Ein Platz auf der Terrasse wird in der warmen Jahreszeit zum „Wohnzimmer im Grünen“, dem besonderen Ort der Entspannung und Erholung. Hier nehmen Sie sich Ihre Auszeit vom Alltagsgeschehen.
Schnellüberblick
- Außenmaße
- 9,95 m × 9,95 m
- Dachform
- Walmdach
- Zimmer
- 5
- Geschosse
- 2
- Erdgeschoss
- 80,40 m² Wfl.
- 76,90 m² WoFIV
- Obergeschoss
- 77,90 m² Wfl.
- 77,90 m² WoFIV
- Gesamtfläche
- 158,30 m² Wfl.
- 154,80 m² WoFIV
Grundrisse
Individuelle Grundrissplanung bei Roth-Massivhaus: Bei Roth-Massivhaus steht Ihr Leben im Mittelpunkt – nicht ein starrer Katalog. Die hier gezeigten Grundrisse sind Inspirationen, die wir flexibel an Ihre Wünsche anpassen – damit Ihr Zuhause so einzigartig wird wie Sie selbst. Ob offene Wohnküche, zusätzlicher Raum oder barrierearme Lösung – gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir den Plan, der wirklich passt. Änderungen am Grundriss sind für unsere Bauherren selbstverständlich kostenfrei.
Erdgeschoss (EG)- Wohnen
- 36,50 m²
- Küche
- 6,50 m²
- Arbeiten
- 8,80 m²
- Diele
- 14,60 m²
- Garderobe
- 2,00 m²
- WC
- 3,40 m²
- HTR
- 8,60 m²
- EG Gesamtfläche
- 80,40 m² Wfl.
- 76,90 m² WoFIV
- Obergeschoss (OG)
- Schlafen
- 14,30 m²
- Ankleide
- 7,70 m²
- Kind 1
- 13,50 m²
- Kind 2
- 14,30 m²
- Galerie
- 14,40 m²
- Bad
- 13,70 m²
- OG Gesamtfläche
- 77,90 m² Wfl.
- 77,90 m² WoFIV
Hausbaureferenzen bereits gebauter 'Stadtvilla Modena'
2 Hausbaubeispiele – von über 18 gebauten 'Stadtvilla Modena'
Machen Sie sich selbst ein Bild über die bereits gebauten Massivhäuser. Einige unserer Referenzobjekte können Sie auch besichtigen. Was man mit eigenen Augen sehen kann, überzeugt doch am meisten. Schauen Sie sich unsere 2 Hausbau-Beispiele bereits gebauter Referenzobjekte zu 'Stadtvilla Modena' an. Mit diesen Häusern haben sich Familien ihren Traum bereits erfüllt.
Raum und Stil perfekt kombiniert – Eleganz trifft auf modernes Wohnen
Großzügig, elegant, einzigartig – die Stadtvilla Modena für gehobene Ansprüche.
Willkommen in der „Stadtvilla Modena“ – einem Zuhause, das mit zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität begeistert. Hier verbindet sich klassisches Villenflair mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer anspruchsvollen Architektur. Die klare Linienführung und die stilvolle Fassadengestaltung setzen einen besonderen Akzent und verleihen Ihrem Zuhause eine unverwechselbare Note.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die elegante Küche integriert sich harmonisch und wird schnell zum Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und eröffnen einen traumhaften Blick in den Garten – hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer Einheit. Das Obergeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Raum zur Entfaltung. Das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich verspricht erholsame Nächte, während die großzügigen Kinderzimmer Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bieten. Das luxuriöse Badezimmer wird zur privaten Wellnessoase und lässt keine Wünsche offen.
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und gestalten Sie mit uns zusammen den Grundriss nach Ihren individuellen Vorstellungen – die „Stadtvilla Modena“ passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet Ihnen maximale Freiheit. Jetzt Infomaterial anfragen und mit der Planung Ihres neuen Zuhause beginnen.
Bauleistungen 'Stadtvilla Modena'
Hausbau mit Roth-Massivhaus bedeutet Klarheit und Sicherheit von Anfang an. Unsere Bau- und Leistungsbeschreibung macht Konstruktion, Materialien und Technik transparent – vom energieeffizienten Wandaufbau bis zur Haustechnik. Dabei setzen wir ausschließlich auf Markenprodukte renommierter Hersteller. So erhalten Sie ein nachhaltig geplantes Massivhaus, das Werte sichert und von einem erfahrenen Familienunternehmen in Berlin und Brandenburg realisiert wird.
Inklusivleistungen ¹, ²
- Festpreis- und Bauzeitgarantie
- Kostenlose Grundrissänderung
- Architekt, Bauantrag, Statik
- Schallschutznachweis gegen Außenlärm
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- Mehrspartenhauseinführung (MSH)
- Wände im OG und DG (sofern vorhanden) auch Stein auf Stein
- Vollholz-Systemtreppe ins OG / DG (sofern vorhanden)
- Hochwertige Dacheindeckung
- Wandhängende Sanitärobjekte
- Bodengleiche Dusche mit Echtglasduschabtrennung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Boden- & Wandfliesen bis 40,00 €/m²
- Boden- & Wandfliesen bis 30 × 60 cm
- Fliesen in Diele, HTR, Küche, Bad und Gäste-WC (wenn vorhanden)
- Elegante Hauseingangstür
- Luftdichtigkeitsnachweis
- Rollläden Aluminium im EG und OG
- Fenster mit 3-fach Verglasung und Grundlüftungssystem (REGEL-Air®)
- Fensterbänke innen Agglomarmor, außen Granit
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Netzwerkverkabelung
- Photovoltaikanlage zur Direkteinspeisung (Größe abhängig von Haustyp)
- u. v. m. gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
Nachhaltiges Effizienzhaus (KFWG-Q ³) garantiert ²
- Energieeffiziente Bauweise
- Wohngesunde Bauweise
- nachhaltige Baumaterialien
- CO₂-Einsparung
- Wasserspararmaturen
- Wohnkomfort
- Wertstabilität
- umfangreiche Gebäudeakte
- u. v. m.
Komfort ist bei uns Standard
Unsere Inklusivleistungen
Das macht unsere Hausbauleistungen einzigartig. Ausstattungen, die keine Wünsche offen lassen.
Roth-Massivhaus steht für Qualität zu fairen Preisen. Wir verwenden ausschließlich hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller, um Ihnen ein langlebiges Haus von höchster Qualität garantieren zu können.
Mehr Zuschüsse für klimafreundlichen Neubau (KFN): Informationen zu Förderungen
¹ ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge | ² gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung | ³ Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
WoFIV = Berechnung der Flächen nach der „Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung)“. Die Ausstattungen und Leistungen entsprechen der Bau- und Leistungsbeschreibung zu Ihrem Vertrag. Abbildungen und Grundrisse teilweise mit Sonderausstattungen. Technische Ausführungen können von den Darstellungen abweichen. © 2025 – Kopierrechte bei Bau- GmbH Roth. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Logo und Slogan sind patentrechtlich geschützt.
Unsere Hausbauleistungen und Versprechen
Weil es um Ihr Haus geht
Persönliche Betreuung in einem erfolgreichen Familienunternehmen
Familien, die sich für Roth-Massivhaus als Baupartner entscheiden, können sich auf eine stressfreie Bauphase und den pünktlichen Einzug in die eigenen vier Wände freuen. Wir setzen bei jedem Haus von Anfang an auf individuelle Beratung, transparente Verträge und faire Preise. Wir alle arbeiten in Berlin und Brandenburg jeden Tag hart daran, Ihren Traum vom Haus wahr werden zu lassen. Dafür stehen wir als Familie Roth mit unserem Namen ein.
Alles aus einer Hand
Komfort nach Wunsch in Küche und Bad
Individuelle Badgestaltungen
Was gibt es Schöneres als nach einem langen Tag ein Bad zu nehmen, eine Auszeit vom stressigen Arbeitsalltag. Genießen Sie diesen besonderen Moment in einem Badezimmer, das mit Roth-Massivhaus geplant wurde. So können Sie sicher sein, dass Ihre persönlichen Wünsche Gestalt annehmen.
Wir wissen, dass jeder Bauherr eigene Vorstellungen von einem perfekten Badezimmer hat: von modern bis klassisch, von ausgefallen bis minimalistisch. Dank jahrelanger Expertise wird Funktionales mit dauerhaft Schönem vereint.
Küchenträume realisieren
Küchen sind heute mehr als nur ein Ort zum Kochen. Vielmehr sind sie Familientreffpunkt, Stammtisch und Kochstudio. Diese vielfältige Nutzung sorgt dafür, dass Bauherren Küchen viel mehr Beachtung schenken als noch vor ein paar Jahren. Dabei spielt der finanzielle Aspekt natürlich auch eine entscheidende Rolle.
Damit Sie sich gut beraten fühlen, helfen wir bei der Entscheidung. Der Küchengestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Ob schlicht, modern oder gemütlich, mit unserem Partner Ruder Küchen finden Sie genau den Stil, den Sie sich wünschen. Genießen Sie den Einklang von Design und Funktionalität.
