• Roth-Massivhaus | Objekt 2347 | Stadvilla Lugana | Frontansicht
  • Roth-Massivhaus | Objekt 2347 | Stadvilla Lugana | Garten- und Terrassenansicht, Fenster über 2 Etagen
  • Roth-Massivhaus | Objekt 2347 | Stadvilla Lugana | Badezimmer
  • Roth-Massivhaus | Objekt 2347 | Stadvilla Lugana | Küche mit Ausblick zum Garten
  • Roth-Massivhaus | Objekt 2347 | Stadvilla Lugana | Flur im EG mit Treppe zum OG
  • Roth-Massivhaus | Objekt 2347 | Stadvilla Lugana | Offener Wohn- und Essbereich mit Luftraum
  • Roth-Massivhaus | Objekt 2347 | Stadvilla Lugana | Straßenansicht, Abendstimmung
  • Roth-Massivhaus | Objekt 2347 | Stadvilla Lugana | Garten- und Terrassenansicht mit Abendbeleuchtung

Stilvolle Stadtvilla im Bauhaus-Design (Stadtvilla)
Hausbaureferenz von Familie Ruder aus Hohen Neuendorf, Objektnummer 2347

Eine Stadtvilla mit Weite und Licht – Bauhaus-Design trifft Wohnkomfort.
Minimalistisches Design, bodentiefe Fenster und ein verglaster Erker über zwei Etagen – eine Stadtvilla mit Weite, Licht und smarter Energieeffizienz.

Für Manuela Ruder war von Anfang an klar: Ihr neues Zuhause sollte stilvoll, modern und lichtdurchflutet sein. Als Designerin weiß sie, dass klare Linien und eine harmonische Architektur das Wohngefühl prägen. Mit Roth-Massivhaus verwirklichte sie in Hohen Neuendorf ihren Traum einer Stadtvilla Lugana – geprägt von Bauhaus-Ästhetik, durchdachter Funktionalität und effizienter Haustechnik.

Offenheit und Design perfekt kombiniert
Schon die weiße Fassade mit dunklen Akzenten und der geometrische Fensterverlauf setzen ein Statement. Betritt man das Haus, öffnet sich ein beeindruckender Wohn-Ess-Koch-Bereich über die gesamte Hausbreite, geprägt von einem über zwei Etagen vollverglasten Erker. Ein besonderes Highlight: die Galerie im Obergeschoss mit Blick durch das große Panoramafenster – ein Gefühl wie auf einer Kapitänsbrücke.

Licht, Weite und durchdachte Details
„Ich liebe diese Offenheit und das Licht, das zu jeder Tageszeit anders ins Haus fällt“, schwärmt die Bauherrin. Die Raumerhöhung im Erdgeschoss um fast 15 cm verstärkt den großzügigen Eindruck. Auch die Küche mit dunklen Möbelfronten fügt sich nahtlos in das minimalistische Design ein.

Effizient, komfortabel, nachhaltig
Dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer hochwertigen Dämmung erreicht das Haus den Effizienzhaus-Standard 55 – geringe Betriebskosten inklusive. Die intelligent gesteuerte Verschattung mit Wind- und Sonnensensoren sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima.


Familie Ruder lernten wir auf einer Berliner Hausbau- und Immobilienmesse kennen. Da sie bereits im Besitz eines Grundstücks waren, fehlte nun nur noch der richtige Baupartner. Die vielen Beratungsgespräche und unsere Möglichkeiten bzgl. bei der Grundstücksteilung überzeugten.

Denn das rund 1.000 m² große Grundstück in der sehr schönen und nachgefragten Gegend in Hohen Neuendorf war der Baufamilie zu groß. Dank unserer „kleinen Schwester“, der Immobilien- GmbH Roth, konnten wir zeitnah die Teilung in 2 Flurstücke prüfen lassen. Nur kurze Zeit später bestätigte das Bauamt unseren Immobilienexperten die Teilung. Und den passenden Käufer für das 2. Grundstück hatten wir auch schon an der Hand. Wir brachten die Familien zusammen und da neben dem Grundlegenden auch die Chemie stimmte, war der neue Besitzer des 2. Teilgrundstücks gefunden.
Durch den Verkauf war Familie Ruder nun für das Bauvorhaben auch finanziell abgesichert.

Nun ging es an die Planung einer Stadtvilla Lugana. Diese sollte modern, großzügig und lichtdurchflutet mit großen Fensterflächen sein.
Wir hatten in Berlin eine Stadtvilla Lugana kurz vor der Übergabe mit einer Panorama-Verglasung im Bau, diese besichtigte ich mit den Bauherren. Die Optik begeisterte sie.
So wurde auch im Haus der Familie Ruder eine Panoramaverglasung in dem Erker auf der Terrassenseite mit einer Höhe von 5,80 m und einer Breite von 3,00 m geplant. Zudem wurde eine offene Galerie mit Glasbrüstung im Wohnzimmer realisiert, was diese Stadtvilla zu etwas ganz Besonderem macht. Das offene Wohnkonzept mit einer außergewöhnlichen Eichentreppe mit Glasbrüstung vermittelt Leichtigkeit und Stil.

Die Bauherren legten großen Wert auf das Besondere! Es wurde u.a. das Erdgeschoß um 25 cm auf 3 m Rohbauhöhe erhöht. Weiterhin wurden LED-Spots in der Betondecke im Erdgeschoß geplant. Die Fassade wurde zweifarbig auf der Eingangsseite gestaltet.

Diese moderne Stadtvilla Lugana konnten wir pünktlich, im März 2019 an die glücklichen Bauherren übergeben. Zufrieden waren die Bauherren auch, mit dem zeitgleichen Bau der Stadtvilla Lugana mit Keller auf dem von Ihnen verkauften Nachbargrundstück.

Besonderheiten bei diesem Bauvorhaben

  • Hausvergrößerung
  • Erker über 2 Etagen
  • Rohbauerhöhung im EG um 25 cm auf 3,00 m
  • Panoramafenster im Erker Höhe 5,80 m Breite 3,00 m
  • Farbige Fenster
  • Elektrische Rolläden im EG und OG
  • LED-Spots in Betondenke im EG
  • KFW 55 Luft- Wasser Wärmepumpe

Im Haus

  • Offene Galerie mit Glasbrüstung im Wohnzimmer - ca. 10 m²
  • Gerade Eichenholztreppe mit Glasbrüstung
  • Sonnenschutzverglasung
  • Exklusive Amaturen und Objekte im Bad
  • Dusche 1,20 x 1,00 m
  • Duschtrennwand, Vorwand WC und Badewannenablage als Trockenbau
  • Kaminschornstein

Ich liebe diese Offenheit und das Licht, das zu jeder Tageszeit anders ins Haus fällt. Die Bauphase von achteinhalb Monaten habe ich in guter Erinnerung. Im Großen und Ganzen verlief alles problemlos.

Familie Ruder

Baujahr: 2018
Fläche: 150,00 m²
Minimalistisches Design, bodentiefe Fenster und ein verglaster Erker über zwei Etagen – eine Stadtvilla mit Weite, Licht und smarter Energieeffizienz. Roth-Massivhaus teilt vorhandenes Grundstück, findet den perfekten Nachbarn und sichert somit die Finanzierung des Bau der besonderen Stadtvilla Lugana.
Roth-Massivhaus | Objekt 1647 | Stadvilla Lugana | Außenansicht Rückseite
Stadtvillen
Stadtvilla Lugana
149,40 m² Wfl. (5 Zi. auf 2 Etagen)

Hohen Neuendorf (Oberhavel, Brandenburg)
Familienfreundliches Wohnen im Grünen

Hohen Neuendorf, eine Kleinstadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg, verbindet die Nähe zur Hauptstadt Berlin mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet moderne Wohnviertel, grüne Naherholungsgebiete und eine exzellente Infrastruktur – ideal für Familien, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur kombinieren möchten.

Perfekte Infrastruktur & Anbindung
Mit S-Bahn-Anschluss und direkter Nähe zur A10 ist Berlin in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig vorhanden, während Parks und Freizeitangebote die Wohnqualität steigern.

Modernes Wohnen mit Weitblick
Ob stilvolle Stadtvilla oder großzügiges Familienhaus – Hohen Neuendorf bietet moderne Architektur und nachhaltige Wohnkonzepte für die Zukunft.

Hohen Neuendorf – Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Stadtleben perfekt verbindet.

Stadtvilla in nobler Berliner Randlage
Schlichte Eleganz mit Anklängen an den Bauhaus-Stil

Die Fassade ganz in Weiß, jedoch gänzlich anders als bei anderen Gebäuden in dieser Häuserzeile: dank einer ungewöhnlichen Fenstergeometrie: So präsentiert sich diese Stadtvila Lugana dem Betrachter auf der Straßenseite. Eingangsbereich und Fenster fallen, farblich abgesetzt, Besuchern in einem kräftigen Dunkelgrau ins Auge. Zugleich passt sich der kubische Baukörper harmonisch in die Nachbarbebauung ein.

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Hausbaureferenzen bereits gebauter 'Stadtvilla Lugana'
37 Hausbaubeispiele – von über 520 gebauten 'Stadtvilla Lugana'

Machen Sie sich selbst ein Bild über die bereits gebauten Massivhäuser. Einige unserer Referenzobjekte können Sie auch besichtigen. Was man mit eigenen Augen sehen kann, überzeugt doch am meisten. Schauen Sie sich unsere 37 Hausbau-Beispiele bereits gebauter Referenzobjekte zu 'Stadtvilla Lugana' an. Mit diesen Häusern haben sich Familien ihren Traum bereits erfüllt.

  • Roth-Massivhaus | Objekt 1647 | Stadvilla Lugana | Außenansicht Rückseite
    Stadtvilla Lugana
    520 gebaute ‘Stadtvilla Lugana’
    Eine Auswahl an 37 gebauten Referenzhäusern
  • Roth-Massivhaus | Stadtvilla Lugana | Objekt 2907 | Hausansicht, Vorderseite mit Pool und Terrasse
    Stadtvilla Lugana als KfW-55-Haus, Smart-Home
    180,00 m² WohnflächeObjekt 2907, Familie Prenzlow und Halbe aus Rangsdorf
  • Roth-Massivhaus | Stadtvilla Lugana | Objekt 2411 | Außenansicht: Hauseingang und Hofeinfahrt
    Mehrgenerationen-Stadtvilla Lugana, mit Gasbrennwert & Solarthermie
    232,00 m² WohnflächeObjekt 2411, Familie Haddadi aus Schönwalde-Glien
  • Stadtvillen | Villa Lugana (Putzfassade), Schrägansicht Hauseingang in Abendstimmung
    Stadtvilla vergrößert, mit Terrassenerker zum Garten
    203,00 m² WohnflächeObjekt 713, Familie Winter aus Neuenhagen