Stilvolle Stadtvilla im Bauhaus-Design (Stadtvilla)
Hausbaureferenz von Familie Ruder aus Hohen Neuendorf, Objektnummer 2347

Eine Stadtvilla mit Weite und Licht – Bauhaus-Design trifft Wohnkomfort.
Minimalistisches Design, bodentiefe Fenster und ein verglaster Erker über zwei Etagen – eine Stadtvilla mit Weite, Licht und smarter Energieeffizienz.

Für Manuela Ruder war von Anfang an klar: Ihr neues Zuhause sollte stilvoll, modern und lichtdurchflutet sein. Als Designerin weiß sie, dass klare Linien und eine harmonische Architektur das Wohngefühl prägen. Mit Roth-Massivhaus verwirklichte sie in Hohen Neuendorf ihren Traum einer Stadtvilla Lugana – geprägt von Bauhaus-Ästhetik, durchdachter Funktionalität und effizienter Haustechnik.

Offenheit und Design perfekt kombiniert
Schon die weiße Fassade mit dunklen Akzenten und der geometrische Fensterverlauf setzen ein Statement. Betritt man das Haus, öffnet sich ein beeindruckender Wohn-Ess-Koch-Bereich über die gesamte Hausbreite, geprägt von einem über zwei Etagen vollverglasten Erker. Ein besonderes Highlight: die Galerie im Obergeschoss mit Blick durch das große Panoramafenster – ein Gefühl wie auf einer Kapitänsbrücke.

Licht, Weite und durchdachte Details
„Ich liebe diese Offenheit und das Licht, das zu jeder Tageszeit anders ins Haus fällt“, schwärmt die Bauherrin. Die Raumerhöhung im Erdgeschoss um fast 15 cm verstärkt den großzügigen Eindruck. Auch die Küche mit dunklen Möbelfronten fügt sich nahtlos in das minimalistische Design ein.

Effizient, komfortabel, nachhaltig
Dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer hochwertigen Dämmung erreicht das Haus den Effizienzhaus-Standard 55 – geringe Betriebskosten inklusive. Die intelligent gesteuerte Verschattung mit Wind- und Sonnensensoren sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima.

Familie Ruder lernten wir auf einer Berliner Hausbau- und Immobilienmesse kennen. Da sie bereits im Besitz eines Grundstücks waren, fehlte nun nur noch der richtige Baupartner. Die vielen Beratungsgespräche und unsere Möglichkeiten bzgl. bei der Grundstücksteilung überzeugten.

Denn das rund 1.000 m² große Grundstück in der sehr schönen und nachgefragten Gegend in Hohen Neuendorf war der Baufamilie zu groß. Dank unserer „kleinen Schwester“, der Immobilien- GmbH Roth, konnten wir zeitnah die Teilung in 2 Flurstücke prüfen lassen. Nur kurze Zeit später bestätigte das Bauamt unseren Immobilienexperten die Teilung. Und den passenden Käufer für das 2. Grundstück hatten wir auch schon an der Hand. Wir brachten die Familien zusammen und da neben dem Grundlegenden auch die Chemie stimmte, war der neue Besitzer des 2. Teilgrundstücks gefunden.
Durch den Verkauf war Familie Ruder nun für das Bauvorhaben auch finanziell abgesichert.

Nun ging es an die Planung einer Stadtvilla Lugana. Diese sollte modern, großzügig und lichtdurchflutet mit großen Fensterflächen sein.
Wir hatten in Berlin eine Stadtvilla Lugana kurz vor der Übergabe mit einer Panorama-Verglasung im Bau, diese besichtigte ich mit den Bauherren. Die Optik begeisterte sie.
So wurde auch im Haus der Familie Ruder eine Panoramaverglasung in dem Erker auf der Terrassenseite mit einer Höhe von 5,80 m und einer Breite von 3,00 m geplant. Zudem wurde eine offene Galerie mit Glasbrüstung im Wohnzimmer realisiert, was diese Stadtvilla zu etwas ganz Besonderem macht. Das offene Wohnkonzept mit einer außergewöhnlichen Eichentreppe mit Glasbrüstung vermittelt Leichtigkeit und Stil.

Die Bauherren legten großen Wert auf das Besondere! Es wurde u.a. das Erdgeschoß um 25 cm auf 3 m Rohbauhöhe erhöht. Weiterhin wurden LED-Spots in der Betondecke im Erdgeschoß geplant. Die Fassade wurde zweifarbig auf der Eingangsseite gestaltet.

Diese moderne Stadtvilla Lugana konnten wir pünktlich, im März 2019 an die glücklichen Bauherren übergeben. Zufrieden waren die Bauherren auch, mit dem zeitgleichen Bau der Stadtvilla Lugana mit Keller auf dem von Ihnen verkauften Nachbargrundstück.