StadtvillenStadtvilla Lugana
Ihr Traum vom Wohnen auf zwei Ebenen
Stadtvilla modern, massiv und individuell in Berlin oder Brandenburg bauen.
Die Stadtvilla Lugana kombiniert klare Formen mit zeitloser Eleganz und schafft ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mit zwei Vollgeschossen und großzügigen 149 m² Wohnfläche nutzen Sie jeden Quadratmeter effizient und profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders geeignet für innerstädtische Grundstücke, bietet die Stadtvilla maximale Individualität: Grundrisse, Fassaden und Innenraumgestaltung passen wir kostenfrei an Ihre Wünsche an.
Klarheit und Struktur – diese beiden Assoziationen kommen dem Betrachter der Villa Lugana sofort in den Sinn. Der kubische Baukörper überzeugt mit seinen klaren Linien, während die großzügige Fenstergeometrie lichtdurchflutete Räume schafft. Auf Wunsch realisieren wir bodentiefe Fenster in beiden Etagen, die das Raumgefühl noch weiter verstärken.
Das luftige Walmdach scheint geradezu über dem Baukörper zu schweben und verleiht der Villa eine moderne Leichtigkeit. Die abgewalmte Eingangsüberdachung setzt eine einladende Note und schützt zugleich bei regnerischem Wetter. Einen besonderen architektonischen Akzent bildet der zweigeschossige Erker mit abgewalmtem Dach auf der Rückseite des Hauses, der zusätzlich Raum und Licht ins Spiel bringt. Gestalten Sie Ihr Zuhause mit nachhaltigen Baumaterialien und hochwertiger Ausstattung – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das Besondere an 'Stadtvilla Lugana'
Außenbereich und Architektur:
- Große abgewalmte Eingangsüberdachung – einladender Wetterschutz mit repräsentativem Charakter und elegantem Eingangsbereich
- Großer Erker über Erd- und Obergeschoss – architektonisches Highlight für mehr Wohnfläche und harmonische Fassadengestaltung
- Ca. 75 cm Dachüberstand umlaufend (Walmdach) – optimaler Witterungsschutz und stilvolles, traditionelles Erscheinungsbild
Fenster und Lichtgestaltung:
- Bodentiefe Fenster im Erker Obergeschoss mit unterem Festteil – lichtdurchflutete Räume und moderner Look bei maximaler Sicherheit
- Alle Fenster mit Dreh/Kipp-Funktion – flexible Belüftungsmöglichkeiten und komfortable Handhabung
Innenbereich:
- Abstellkammer im Obergeschoss – praktischer Stauraum für mehr Ordnung und Funktionalität im Alltag
Schnellüberblick
- Außenmaße
- 9,53 m × 9,53 m
- Dachform
- Walmdach
- Zimmer
- 5
- Geschosse
- 2
- Erdgeschoss
- 77,70 m² Wfl.
- 73,90 m² WoFIV
- Obergeschoss
- 71,70 m² Wfl.
- 71,70 m² WoFIV
- Gesamtfläche
- 149,40 m² Wfl.
- 145,60 m² WoFIV
Stadtvilla Lugana149,40 m² WohnflächeMit KlinkerfassadeIndividuell geplant – mit Anbau und bodentiefen Fenstern-
Stadtvilla Lugana149,40 m² WohnflächeDoppelhaus als MehrgenerationenhausIndividuell geplante Stadtvilla Lugana, als Doppelhaus
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Stadtvilla Lugana149,40 m² WohnflächeMit sanfter Creme übergossenDer großzügig überdachte Eingang, die breite Treppe und die Stichbogenfenster - ein vornehmer Anblick.
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Stadtvilla Lugana149,40 m² WohnflächeElegant in weiß und grauDas klassische Model der Lugana inspirierte schon viele Bauherren.
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Stadtvilla Lugana149,40 m² WohnflächeIn zarten FarbenZusätzliche Balkone/Austritte für das spezielle Extra.
Grundrisse
Bei Roth-Massivhaus verwirklichen wir individuelle Wohnträume. Alle hier gezeigten Grundrisse sind lediglich Vorschläge - gern realisieren wir mit Ihnen gemeinsam den perfekten Grundriss für Ihr Bauvorhaben. Unsere Bauherren profitieren davon, dass Grundrissänderungen kostenfrei ausgeführt werden.
- Erdgeschoss (EG)
- Wohnen
- 37,20 m²
- Küche
- 13,60 m²
- Diele
- 14,20 m²
- HTR
- 8,40 m²
- WC
- 2,60 m²
- Eingangsbereich 1/2
- 1,70 m²
- EG Gesamtfläche
- 77,70 m² Wfl.
- 73,90 m² WoFIV
Zentrum des familiären Lebens ist der große Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss. Entscheiden Sie sich für eine offene Küchenlösung, erstreckt sich dieser Bereich über mehr als 50 Quadratmeter. Durch den direkten Austritt auf die Terrasse erweitert sich der Wohnbereich in der warmen Jahreszeit in den Garten. Diele, Gäste-WC und Hausanschlussraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
- Obergeschoss (OG)
- Schlafen
- 18,20 m²
- Kind 1
- 18,20 m²
- Kind 2
- 13,80 m²
- Galerie
- 9,90 m²
- Bad
- 9,90 m²
- Abstellraum
- 1,70 m²
- OG Gesamtfläche
- 71,70 m² Wfl.
- 71,70 m² WoFIV
Im Obergeschoss befinden sich das Familienbad, zwei Kinderzimmer sowie der elterliche Schlafraum. Eine Abstellkammer lässt sich auch als begehbarer Kleiderschrank an das Schlafzimmer der Eltern anbinden. Die große Galerie eignet sich als Leseecke, für den gemeinsamen Computerplatz, oder einfach offen für maximalen Lichteinfall.
Hausbaureferenzen bereits gebauter 'Stadtvilla Lugana'
37 Hausbaubeispiele – von über 520 gebauten 'Stadtvilla Lugana'
Machen Sie sich selbst ein Bild über die bereits gebauten Massivhäuser. Einige unserer Referenzobjekte können Sie auch besichtigen. Was man mit eigenen Augen sehen kann, überzeugt doch am meisten. Schauen Sie sich unsere 37 Hausbau-Beispiele bereits gebauter Referenzobjekte zu 'Stadtvilla Lugana' an. Mit diesen Häusern haben sich Familien ihren Traum bereits erfüllt.
Freie Gestaltung – Innenräume als Lebens(t)räume
Ihr Zuhause, Ihre Regeln. Gestalten Sie Innenräume, die Ihr Leben widerspiegeln
Die Stadtvilla Lugana bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Eine offene Küche als Treffpunkt für die Familie? Ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische? Oder eine Galerie, die das Obergeschoss mit natürlichem Licht durchflutet? Alles ist möglich. Verwirklichen Sie den Traum von einem begehbaren Kleiderschrank im Elternschlafzimmer, einer Spa-Oase im Familienbad oder einem großzügigen Arbeitszimmer als Home-Office. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die Raumaufteilung flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst wird.
Bei uns stehen Ihre Vorstellungen im Mittelpunkt. Zusammen mit Ihnen schaffen wir eine Stadtvilla, die Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist – weil es Ihr Haus ist. Jetzt Infomaterial anfragen und mit der Planung Ihres ganz persönlichen Traumhauses beginnen.
Bauleistungen 'Stadtvilla Lugana'
Bauen mit Roth-Massivhaus heißt - bauen ohne böse Überraschungen. Damit Sie vorher wissen, was in Ihrem Haus verbaut wird, fordern Sie unsere transparente Bau- und Leistungsbeschreibung an. Sie führt detailliert auf, welche Produkte wo, in welcher Menge und Qualität zum Einsatz kommen. Dabei setzen wir ausschließlich auf Markenprodukte renommierter Hersteller.
Inklusivleistungen ¹, ²
- Festpreis- und Bauzeitgarantie
- kostenlose Grundrissänderung
- Architekt, Bauantrag, Statik
- Schallschutznachweis gegen Außenlärm
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- Mehrspartenhauseinführung (MSH)
- Wände im OG und DG (sofern vorhanden) auch Stein auf Stein
- Vollholz-Systemtreppe ins OG / DG (sofern vorhanden)
- Hochwertige Dacheindeckung
- wandhängende Sanitärobjekte
- bodengleiche Dusche mit Echtglasduschabtrennung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Boden- & Wandfliesen bis 40,00 €/m²
- Boden- & Wandfliesen bis 30 × 60 cm
- Fliesen in Diele, HTR, Küche, Bad und Gäste-WC (wenn vorhanden)
- elegante Hauseingangstür
- Luftdichtigkeitsnachweis
- Rollläden Aluminium im EG und OG
- Fenster mit 3-fach Verglasung und Grundlüftungssystem (REGEL-Air®)
- Fensterbänke innen Agglomarmor, außen Granit
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Netzwerkverkabelung
- Photovoltaikanlage zur Direkteinspeisung (Größe abhängig von Haustyp)
- u. v. m. gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
Nachhaltiges Effizienzhaus (KFWG-Q ³) garantiert ²
- Energieeffiziente Bauweise
- Wohngesunde Bauweise
- nachhaltige Baumaterialien
- CO₂-Einsparung
- Wasserspararmaturen
- Trinkwasserhygiene
- Wohnkomfort
- Wertstabilität
- umfangreiche Gebäudeakte
- u. v. m.
Komfort ist bei uns Standard
Unsere Inklusivleistungen
Das macht unsere Hausbauleistungen einzigartig. Ausstattungen, die keine Wünsche offen lassen.
Roth-Massivhaus steht für Qualität zu fairen Preisen. Wir verwenden ausschließlich hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller, um Ihnen ein langlebiges Haus von höchster Qualität garantieren zu können.
Mehr Zuschüsse für klimafreundlichen Neubau (KFN): Informationen zu Förderungen
¹ ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge | ² gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung | ³ Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
WoFIV = Berechnung der Flächen nach der „Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung)“. Die Ausstattungen und Leistungen entsprechen der Bau- und Leistungsbeschreibung zu Ihrem Vertrag. Abbildungen und Grundrisse teilweise mit Sonderausstattungen. Technische Ausführungen können von den Darstellungen abweichen. © 2023 – Kopierrechte bei Bau- GmbH Roth. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Logo und Slogan sind patentrechtlich geschützt.
Unsere Hausbauleistungen und Versprechen
Weil es um Ihr Haus geht
Persönliche Betreuung in einem erfolgreichen Familienunternehmen
Familien, die sich für Roth-Massivhaus als Baupartner entscheiden, können sich auf eine stressfreie Bauphase und den pünktlichen Einzug in die eigenen vier Wände freuen. Wir setzen bei jedem Haus von Anfang an auf individuelle Beratung, transparente Verträge und faire Preise. Wir alle arbeiten in Berlin und Brandenburg jeden Tag hart daran, Ihren Traum vom Haus wahr werden zu lassen. Dafür stehen wir als Familie Roth mit unserem Namen ein.
Raum für die ganze Familie
Für jeden der passende Grundriss
Auf zwei Vollgeschossen bietet die Villa Lugana großzügige 150 Quadratmeter Wohnfläche. Selbstverständlich kann jede Villa im Grundriss auch vergrößert werden, je nach Größe und Bedarf Ihrer Familie. Durch einen Vollkeller lassen sich außerdem weitere 70 Quadratmeter nutzbare Fläche realisieren.
In der Raumaufteilung ist das Haus klar in Begegnungsflächen im Erdgeschoss und private Ruhezonen in der oberen Etage unterteilt. Durch den direkten Austritt auf die Terrasse erweitert sich der Wohnbereich in der warmen Jahreszeit in den Garten. Zudem besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein separates Arbeitszimmer zu realisieren. Diele, Gäste-WC und Hausanschlussraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
